>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как получить землю под строительство жилого дома

Все больше городских жителей с течением времени мечтают жить в собственном доме, пусть даже и без особых удобств. Соответственно, первый вопрос, который они себе задают, это как получить землю под строительство жилого дома. У нас есть для вас хорошие новости. С 1 марта 2015 года сделать это стало намного легче.

Получить землю под строительство жилого дома можно на аукционе или же без торгов

Большим плюсом вступивших в силу поправок к законодательству стало то, что местные администрации теперь обязаны формировать земельные участки из свободных земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности и передавать их желающим строить собственные дома. Есть и не слишком хорошая новость – делать это следует, главным образом, на публичных торгах, при этом, список тех, кто может получить свободную землю под строительство жилого дома, в новом законодательстве никак не прописан. Предполагается лишь, что он должен быть разработан каждым регионом отдельно, в первую очередь, это должны быть льготные категории физических лиц, а так же – работники бюджетных организаций и необходимые на селе специалисты. Но пока списки специалистов не утверждены, с уверенностью можно говорить о том, чтобы получить землю без торгов могут лишь льготники, в частности многодетные семьи, инвалиды, ветераны и так далее. Для этого им нужно обратиться в органы местной администрации, написать заявление с просьбой предоставить им землю под строительство жилого дома и приложить к нему документы, удостоверяющие их право на получение данной земли без торгов. Остальным же гражданам, если они хотят получить земельный участок, придется участвовать в торгах на общих основаниях.

Как получить землю под строительство жилого дома по новым правилам

Новые правила получения земельного участка отличаются от старых, в первую очередь, тем, что каждый гражданин может сам выбрать себе участок по своему вкусу из числа имеющихся у муниципалитета свободных земель и подать заявление в администрацию с просьбой инициировать по нему проведение аукциона. Более того, поскольку в собственности государства находится большое количество еще не сформированных и не поставленных на учет земельных участков, вы можете самостоятельно заказать межевание участка, его постановку на учет и присвоение ему кадастрового номера. Дело в том, что на торги могут быть выставлены только уже сформированные земельные участки. Большим минусом этого способа является то, что подобные работы потребуют определенных затрат, в то же самое время, в Законе никак не прописан способ их возмещения, в случае, если вы проиграете торги по вновь сформированному земельному участку. Поэтому стоит хорошенько подумать и взвесить все определенные риски.

Процедура же участия в торгах совершенно обычна. Прежде всего, вы определяетесь с датой того аукциона, в котором хотите принят участие. Затем подаете в установленные сроки заявку, оплачиваете задаток и в назначенный день приходите по указанному адресу, где и стараетесь предложить лучшую цену за право аренды земельного участка под строительство жилого дома. С победителем аукциона местная администрация обязана заключить договор аренды, но не ранее 10-дневного срока с момента подписания протокола аукциона. Срок в 10 дней установлен для того, чтобы те, кто не согласен с результатами торгов, имели возможность их оспорить. После того, как вы построите жилой дом и введете его в эксплуатацию, вы сможете оформить земельный участок в собственность за 2.5 % от его кадастровой стоимости или же – бесплатно, если имеете на это право.