>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как получить земельный участок для индивидуального строительства

Безусловно, жить в собственном доме намного комфортнее, чем в обычной квартире. Но как получить земельный участок для индивидуального строительства? Для этого существует несколько способов, о которых мы вам сейчас и расскажем.

Ходите получить участок для индивидуального строительства? Просто купите его

Действительно, самым простым и очевидным способом приобретения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство является его покупка на вторичном рынке. Вы можете для этого прибегнуть к помощи риэлторских агентств, занимающихся продажей загородной недвижимости. А можете купить участок самостоятельно. Самое важное в последнем случае не только найти участок, но и внимательно изучить имеющиеся у продавца документы. У него должны быть:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок и свидетельство о собственности;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • выписка из кадастрового паспорта и кадастровый план;
  • если на участке имеются какие либо строения – их технические паспорта;
  • в случае, если нынешний владелец приобретал участок в браке – согласие супруга на продажу участка.
  • Дополнительно вы можете самостоятельно заказать выписку из ЕГРП, в которой будет указана вся предыдущая история данного земельного участка, его нынешний владелец, а так же то, нет ли на данном участке каких-либо ограничений или обременений.

Если вы хотите получить участок именно под индивидуальное строительство, обратите внимание на целевое назначение земельного участка, который вам предлагают купить. Имейте в виду, что смена целевого назначения, а уж тем более – перевод участка из одной земельной категории в другую, это долгая и дорогостоящая процедура, которая, к тому же, возможна далеко не всегда. Поэтому не верьте тому, кто будет вас уверять в обратном. Если не хотите приобрести вместе с участком множество нерешаемых проблем, сразу приобретайте именно тот участок, который вам нужен. И не забудьте после подписания договора купли-продажи зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

Как получить земельный участок для индивидуального строительства у государства

Но земельный участок можно приобрести и у местного муниципалитета. Правда – тоже не бесплатно. В соответствии с новым земельным законодательством, вступившим в силу 1 марта 2015 года, администрации местных муниципальных образований обязаны регулярно проводить публичные торги, на которых выставляются имеющиеся в их распоряжении свободные земельные участки. Вам лишь остается регулярно отслеживать объявления о назначении подобных торгов на сайте администрации или в местных печатных изданиях, а затем принять участие в тех, которые вас заинтересовали.

Для этого вам понадобится подать соответствующую заявку и уплатить некоторый залог за участие в торгах, который обычно равен 10% от первоначальной стоимости земельного участка. В случае, если вы проиграете торги, залог вам будет возвращен в полном объеме на номер счета, который вы укажете в своей заявке.

Если вы становитесь победителем аукциона, администрация вашего муниципального образования должна вынести соответствующее постановление и в двухнедельный срок предложить вам заключить договор аренды земельного участка для индивидуального строительства. Договор аренды заключается на три года, за это время вы будете должны построить дом и ввести его в эксплуатацию. А после этого вы сможете выкупить земельный участок в собственность по льготной цене, которая составляет 2.5% от его кадастровой стоимости.

Как получить земельный участок под индивидуальное строительство без аукциона

К сожалению, это могут сделать далеко не все. Случаи, когда граждане и организации, которые могут получить земельный участок без аукциона, перечислены в пункте 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Для того чтобы получить земельный участок под индивидуальное строительство без аукциона, вам необходимо подать заявление в администрацию своего муниципального образования и встать на очередь. Имейте в виду, что существуют отдельные категории граждан, которые имеют первоочередное право на бесплатное получение земельных участков. Это:

  • многодетные семьи, а также семьи, где есть дети-инвалиды;
  • граждане, состоящие на учете в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Могут получить бесплатно участок, если проживают постоянно в данном населенном пункте в течение 5 лет;
  • молодые специалисты (не старше 35 лет), имеющие высшее или среднее специальное образование и работающие по специальности (в сфере образования, сельскохозяйственного производства, культуры, здравоохранения) в сельской местности. Они могут получить землю в том населенном пункте, где работают по трудовому договору;
  • лица, проживающие и работающие в сельском населенном пункте не менее 5 лет. Получают участок в этом же селе;
  • пенсионеры, проживающие в сельском населенном пункте не менее 5 лет и имеющие местную регистрацию;
  • лица, необоснованно репрессированные по политическим мотивам и впоследствии реабилитированные;
  • Герои Российской Федерации, Герои Советского Союза, полные кавалеры ордена Славы, полные кавалеры ордена Трудовой Славы, Герои Социалистического Труда;
  • нетрудоспособные члены семьи умершего участника боевых действий, инвалида войны, участника ВОВ, находившиеся на его иждивении и получающие пенсию по случаю потери кормильца;
  • инвалиды войны, участники ВОВ и лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда»;
  • военнослужащие, проходящие службу по контракту.