Как зарегистрировать строение

Согласно, так называемому, закону « о данной амнистии», до 1 марта 2015 года действует упрощенный порядок, регламентирующий то, как зарегистрировать строение или жилой дом, находящийся на приватизированном земельном участке. После этой даты, если срок действия закона не будет продлен, для того, чтобы зарегистрировать дома ИЖС, придется вводить их в эксплуатацию. Собственникам садоводческих или дачных участков повезло значительно больше – у них дачная амнистия длится до 31 декабря 2020 года.

Кто имеет право зарегистрировать строение по дачной амнистии

До 1 марта 2015 года в упрощенном порядке зарегистрировать строение могут:

лица, имеющие участок в пожизненно-наследуемом владении:

граждане, владеющие земельным участком на праве бессрочного пользования;

граждане, члены садоводческих, дачных и огороднических товариществ, являющихся собственниками выделенной под эти цели земли.

Если вы попадаете хотя бы под одну из этих категорий, вы можете совершенно бесплатно приватизировать земельный участок и зарегистрировать право собственности на имеющееся здесь строение.

Строения, которые можно зарегистрировать, согласно закону о дачной амнистии

В упрощенном порядке можно зарегистрировать право собственности на следующие строения и объекты недвижимости:

• дома, построенные на земельном участке, отведенном под индивидуальное жилищное строительство;
• хозяйственные постройки, возведенные на земельном участке;
• садовые домики, выстроенные на земельных участках, относящихся к территории садоводческих, дачных и огороднических объединений и товариществ;
• сараи, хозяйственные постройки, гаражи, беседки, блоки, погреба, амбары, выстроенные на участках, относящихся к землям садоводческих, дачных и огороднических объединений, либо же на участках, выделенных под ИЖС и ведение личного подсобного хозяйства;
• любые другие строения, на возведение которых, согласно Градостроительному Кодексу, не требуется специального разрешения.

Основным требованием, которое предъявляется к строениям, которые вы желали бы зарегистрировать, является то, чтобы они находились на участках, отведенным с конкретной целью, а не на бесхозных или муниципальных землях.

Федеральный закон № 93 от 30 июля 2006 года действует в отношении участков ИЖС и ЛПХ до 1 марта 2015 года, а в отношении всех остальных участков – до 31 декабря 2020 года. Безусловно, он никого не принуждает зарегистрировать строения, находящиеся на участке. Но нужно понимать, что если вдруг вы или ваши наследники захотите провести сделку по отчуждению незарегистрированного земельного участка или земельного участка с незарегистрированными строениями, то у вас возникнут при этом значительные проблемы. И если у пользователей садовых ли дачных участков еще остался определенный запас времени, то тем, у кого имеются во владении или собственности участки, отведенные под ИЖС, стоит поторопиться и уже сейчас начинать процедуру регистрации строения и приватизации земельного участка. Тем более, что сделать это можно практически одновременно.

Как зарегистрировать строение

Теперь давайте поговорим о том, что же вам нужно сделать для того чтобы обеспечить себе и своим детям относительно спокойное будущее. Для регистрации строения на земельном участке в упрощенном порядке вам понадобится собрать некоторые документы:

• ваш паспорт и его ксерокопию;
• технический паспорт на строение или дом – заказывается в БТИ, а затем тоже делается ксерокопия;
• документ, подтверждающий ваше право на земельный участок – это может быть постановление о выделении земли вам или вашим родителям, свидетельство о собственности, выписка из похозяйственной книги или даже просто справка из архива плюс ксерокопия;
• кадастровый план участка плюс ксерокопия;
• кадастровый план строения и ксерокопия.

В случае если участок у вас оформлен в собственность, с соответствующей записью о регистрации этого права или же он находится в пределах земель, находящихся в собственности садоводческого или огороднического товарищества, либо дачного некоммерческого партнерства, кадастровый паспорт на строение вам не понадобится. Достаточно будет только в последнем случае взять справку от председателя садоводства или другого объединения о том, что у вас на участке действительно имеется строение. Не нужен кадастровый паспорт на строение и в том случае, если на его возведение не требовалось специального разрешения.

Этот пакет документов и заявление вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины нужно будет отнести в одно из подразделений Росреестра. Государственная регистрация строения на земельном участке занимает не более 30 дней, после чего вы становитесь полноправным собственником, о чем и получаете соответствующее свидетельство.

Могут ли отказать в регистрации строения

Могут, но только в определенных случаях. А именно:

• если в документах, которые вы подаете, присутствуют недостоверные либо ошибочные сведения;
• если третье лицо заявляет о своем праве на участок либо строение и просит приостановить регистрацию.

В случае если вы считаете, что вам в регистрации строения отказали неправомерно, вы можете оспорить это решение в судебном порядке. Но все же, предварительно рекомендуем вам еще раз проверить, правильно ли вы заполнили документы.