>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как зарегистрировать садовый участок

С 1 марта 2015 года в России начинает действовать принятый 23 июня 2014 г. Федеральный Закон № 171-ФЗ под названием "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ". Согласно ему, на участки, находящиеся в садоводческих товариществах срок действия так называемой «дачной амнистии» продлевается до 31 декабря 2020 года. Это совсем не значит, что нужно ждать этого срока для того, чтобы выяснить как зарегистрировать садовый участок. Все лучше делать не спеша и заранее.

Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать садовый участок

Новый Федеральный закон значительно упрощает оформление в собственность земельных участков в садоводствах и расположенных на них любых строений или жилых домов. Как это сделать согласно «дачной амнистии? В первую очередь, вам понадобится собрать определенный пакет документов, а именно:

  • любой правоустанавливающий документ, согласно которому вы пользуетесь данным земельным участком. Это может быть акт о предоставлении садового участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный в соответствии с действовавшим на тот момент законодательство одним из уполномоченных на это органов государственной власти, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования на садовый участок или любой другой аналогичный документ, подтверждающий или устанавливающий ваши права. Предоставление такого документа не понадобится в случае, если у вас есть свидетельство о собственности на садовый участок старого образца – от 1997 года;
  • кадастровый план вашего садового участка, подлежащего регистрации в двух экземплярах. В случае, если данные, указанные в кадастровом плане не совпадают с данными, обозначенными в правоустанавливающем документе, это не является основанием для отказа в праве регистрации садового участка. Просто в новом свидетельстве о собственности будут указаны данные, имеющиеся в кадастровом плане;
  • в случае если земля выдавалась не вам, а садоводческому товариществу, вам понадобится выписка из протокола общего собрания садоводческого товарищества, в котором находится ваш земельный участок, заверенная подписью председателя и скрепленная печатью садоводства в двух экземплярах;
  • копия постановления о выделении земли садоводческому товариществу;
  • справка из садоводческого товарищества об отсутствии задолженности по членским взносам;
  • список членов садоводческого товарищества, заверенный подписью председателя и скрепленный его печатью;
  • книжка садовода;
  • паспорт или удостоверение личности;
  • личное заявление.
  • Все документы необходимо представить в двух экземплярах; копия и оригинал.

Как зарегистрировать садовый участок

С указанным пакетом документов вы должны будете направиться в одно из подразделений Росреестра - организации, занимающейся регистрацией прав собственности граждан на недвижимость, а именно в то, в чьей зоне ответственности находится ваш садовый участок. После оплаты госпошлины там у вас примут документы и определят день, в который нужно будет придти за свидетельством. Согласно новым правилам, определяющим порядок регистрации садовых участков и любой другой недвижимости, подобный пакет документов можно подать не только лично или через представителя по доверенности, но и по почте, только в этом случае вы отправляете не оригиналы, а нотариально заверенные копии каждого документа. Более того, с 1 января 2015 года все документы, необходимые для того чтобы зарегистрировать садовый участок, вы можете отправить на нужный адрес по интернету, в электронном виде. Правда, для этого предварительно понадобится обзавестись усиленной квалифицированной электронной подписью или УКЭП. Затем вам только останется подождать уведомления об их получении. Оно должно придти в течение следующего дня. Срок регистрации садового участка обычно составляет 30 дней, хотя если вы подаете документы в электронном виде, он значительно сокращается.

Как зарегистрировать дом на садовом участке

Для регистрации дома на садовом участке вместе вышеуказанным пакетом документов вам понадобится дополнительно приложить технический паспорт БТИ на имеющееся строение. Для этого вы идете в подразделение БТИ, занимающееся районом, где расположено ваше садоводство, пишете заявление, платите определенную сумму – в разных БТИ она может быть разной – и вызываете к себе на участок техников. Лучше заранее оговорить конкретный день для того, чтобы вы могли их встретить. Техники делают замеры имеющегося у вас строения - его длину, высоту, ширину, указывают количество комнат, делают замеры, необходимые для составления точного плана и определяют иные технические характеристики постройки. Обычно на получение технического паспорта БТИ уходит около двух недель, хотя иногда эти сроки могут быть увеличены, особенно в летний сезон. После получения документа из БТИ, вы регистрируете право собственности на дом, одновременно с правом собственности на садовый участок.