>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как зарегистрировать дачный участок

В 2006 году вступил в силу Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», в обиходе получивший название «Закон о дачной амнистии» Такое название связано с тем, что этот ФЗ устанавливает порядок того, как зарегистрировать дачный участок в упрощенном и получить на него свидетельство о праве собственности без лишней беготни по инстанциям.

Кто может зарегистрировать дачный участок

С 1 марта 2015 года под действие ФЗ о дачной амнистии попадают только граждане Российской Федерации, состоящие в дачных, садоводческих или огороднических товариществах, не успевшие до сих пор стать официальными собственниками своих участков. Для того чтобы это сделать, им нужно собрать определенные документы и подать их в органы самоуправления районной администрации.

Прежде всего, убедитесь в том, что у вас имеется документ, подтверждающий ваше право владения данным участком. При этом совершенно неважно, в каком именно году он был выдан, самое главное, чтобы это было сделано в полном соответствии с теми нормами, которые действовали на тот момент. Возможно, что это справка БТИ, а может быть, акт выделения земли из местной администрации, заверенный ее печатью. Важно чтобы было хоть что-то, подтверждающее ваше правомерное владение данным дачным участком.

В том же случае, если у вас на руках ничего нет, имеет смысл обратиться в районный или областной архив и там получить выписку, свидетельствующую том, в каком году и кому принадлежал этот участок. Если же конкретного выделения земли не было, это означает, что начать придется с приватизации своего дачного участка.

Нужно ли проводить межевание, чтобы зарегистрировать дачный участок

С декабря 2007 года законодательство не требует обязательного межевания земельных участков в ДНП для того, чтобы зарегистрировать их. Но только при условии, что данный участок вы получили во владение до вступления в силу Земельного Кодекса Российской Федерации, а именно – до 30 октября 2001 года. Нужно сразу сказать, что хотя закон и не требует этого в обязательном порядке, межевание во многих случаях все же проводить целесообразно, уже хотя бы для того, чтобы уточнить границы своего земельного участка и избежать имущественных споров с соседями. И тем более оно нужно в том случае, если вы хотите расширить свой дачный участок, за счет прилегающих к нему свободных соток.

Чтобы сделать межевание, вам придется пригласить кадастрового инженера для того, чтобы он произвел геодезическую съемку участка, уточнил его границы, завел кадастровое дело и присвоил участку соответствующий номер, если его до сих пор нет.

Как зарегистрировать дачный участок

Далее, чтобы приватизировать участок, вам понадобится собрать следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • оригинал и копия кадастрового паспорта;
  • выписка из протокола общего собрания СНТ, заверенная председателем – 2 экземпляра;
  • ходатайство от председателя СНТ – 2 экземпляра;
  • справка об уплате членских взносов и отсутствии задолженности заверенная председателем СНТ;
  • садоводческая книжка – оригинал и копия.

Все эти документы вы подаете в администрацию местного района, где вам подробно еще раз разъяснят, как зарегистрировать данный участок. Постановление администрации о приватизации, по закону вы должны получить в течение 14 дней с момента подачи заявления. После этого вам останется только взять это постановление и вместе с остальными документами отнести в органы Росрегистрации для того чтобы зарегистрировать свое право собственности на дачный участок и получить соответствующее свидетельство.

Всегда ли можно зарегистрировать дачный участок

Согласно российскому законодательству, невозможно оформить право собственности на земельные участки, относящиеся к землям, изъятым из оборота. Также не подлежит приватизации береговая полоса, шириной до 20 метров от воды, особо охраняемые зоны, лесные угодья. Имейте в виду, если участок вами был получен в аренду и пользуетесь вы им только временно, зарегистрировать свои права на него невозможно.

Можно ли зарегистрировать «ничейный» земельный участок

Дачные участки, расположенные с краю садоводств и дачных кооперативов нередко самовольно бывают расширены, за счет самозахвата свободных соток. Можно ли зарегистрировать такой дачный участок?

Сделать это возможно только в том случае, если эта земля действительно не является частной собственностью. Для ее оформления необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением по установленной форме. В течение месяца вам должны ответить, действительно ли эта земля не имеет хозяина. Если его нет, ваше заявление должны утвердить. Хотя не всегда подобные участки предоставляют в собственность, иногда на них предлагают заключить договор аренды. После чего вы можете провести межевание и заняться оформлением соответствующих документов.

Как зарегистрировать строение, расположенное на дачном участке

Для того чтобы зарегистрировать дачный домик или иные постройки, расположенные на участке, вам понадобится свидетельство о собственности на землю. С ним вы идете в районное БТИ и заказываете технический паспорт строения. Это платная услуга, при которой сотрудник БТИ должен приехать в назначенный день на ваш участок, сделать необходимые замеры, отметить материалы, из которых сделана постройка. С этим паспортом и правоустанавливающими документами на земельный участок вы едете в Регистрационный орган, где заполняете заявление по установленной форме, а также особую декларацию, в которой указываете все технические характеристики и иные параметры имеющегося строения. Затем уплачиваете госпошлину и сдаете все документы и квитанцию в окошечко сотруднику Росрегистрации. Максимальный срок регистрации строения на дачном участке составляет 1 месяц с момента подачи заявления.