>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как заключить договор найма – несколько рекомендаций

Заключение договора социального найма в России считается достаточно распространенной процедурой. Но все же, очень часто именно он становится причиной возникновения различных конфликтов. Поэтому, если вы решили заключить договор социального найма, вполне вероятно, что информация, изложенная в данной статье, вам пригодится. Оставайтесь с нами!

Правила и особенности предоставления социального найма

Договор социального найма представляет собой соглашение, в соответствии с которым жилое помещение, находящееся в муниципальном и государственным жилищном фонде, предоставляется гражданину для постоянного проживания, если он нуждается в улучшении жилищных условий в соответствии с нормами предоставления жилья.

В статье 49 ЖК РФ указано, что социальный нам предоставляется малоимущим гражданам, которые признаны таковыми на основании настоящего Кодекса. Обычно при этом учитываются и условия проживания, и доходы. Особенно тщательно рассчитываются доходы, причитающиеся на каждого члена семьи. Также анализируется общая стоимость имущества, которое находится в собственности малоимущих граждан и подлежит налогообложению.

Следует знать, что жилье по договору социального найма не предоставляется лицам без гражданства, иностранным гражданам, если международным договором РФ не предусматривается иное.

Итак, к категории малоимущих граждан, которые нуждаются в жилье по договору социального найма, являются:

· наниматели жилых помещений по договору социального найма, члены семьи нанимателя, собственники помещений или члены его семьи, которые обеспечены общей площадью жилья на одного члена семьи меньше учетной нормы;

· лица, которые не являются нанимателями или членами семьи нанимателя, собственниками жилья или членами семьи собственника;

· граждане, которые проживают в помещениях, не соответствующих требованиям, установленным для жилых объектов;

· наниматели жилых помещений по договорам социального найма, члены их семей, которые проживают в квартире с несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной с хронической формой заболевания, что делает проживание на одной жилплощади невозможным;

· наличие нескольких жилых помещений, которые заняты по договору социального найма и/или принадлежат лицу на правах собственности.

Особенности заключения договора социального найма

Перед тем, как заключить договор социального найма, необходимо собрать следующие документы для представления их в жилищный отдел окружного Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда:

· заявление, составленное в произвольной форме;

· документы, которые удостоверяют личность заявителя;

· копии документов и оригиналы, удостоверяющие личность всех членов семьи;

· документы о расторжении или заключении брака, если лица, указанные в них, должны быть включены в договор;

· справки, которые подтверждают родственные отношения, если лица, указанные в них, должны быть включены в договор;

· документы, которые выступают в качестве оснований для вселения граждан в квартиру (ордер, выписки и т.д.);

· единый жилищный документ (выписка из домой книги, расширенная выписка с информацией о жильцах и т.д.);

· экспликация по форме 22 (для образования коммунальной квартиры, перепланировки, переустройства и т.д.);

· другие документы, в которых содержатся сведения об обстоятельствах или изменениях, которые стали основанием для обращения.

После того, как сотрудник отдела проверит все ваши документы и зарегистрирует их в специальной книге или электронной базе документооборота, вы получите выписку с отметкой о том, что ваше заявление было принято. На документе должна стоять дата и подпись сотрудника. Также вас могут в устной форме проинформировать о сроке подготовки договора и способах, которые вы можете использовать для связи с сотрудниками.