Как заключить договор долевого участия

Покупка квартиры в новом доме еще на этапе его строительства является сегодня весьма популярным способом приобретения недвижимости. Процесс заключения договора долевого участия в наши дни достаточно хорошо отработан и регламентируется многими законодательными актами. Тем не менее, у него есть свои особенности, поэтому нужно знать о том, как заключить договор долевого участия, чтобы избежать возможных, даже не слишком существенных подводных камней.

Что такое договор долевого участия

Этот договор не случайно носит такое название. Дело в том, что приобретая квартиру на момент ее строительства или даже закладки дома вы, фактически становитесь не покупателем, а застройщиком, финансирующим строительство определенной доли будущего дома – вашей квартиры, о чем, собственно, и заключаете договор. Нужно сказать, что еще до недавнего времени каждая компания-застройщик предлагала собственные варианты этого документа. И только в 2005 году вступил в силу специальный Федеральный Закон от 30 декабря 2004 года за номером 214-ФЗ, обязавший работать все строительные компании по единой форме и в значительной мере защищает дольшиков от потенциальных махинаций в этой сфере. Поэтому, если вы приняли решение заключить договор долевого участия с какой-то компанией, обязательно выясните, работает ли она по нормам, оговоренным в 214-ФЗ.

Прежде чем заключить договор долевого участия, внимательно изучите застройщика

Если вам понравились варианты квартир, предлагаемых застройщиком, обязательно попросите его показать вам документы на земельный участок, где идет строительство. Помните, что договор аренды участка должен обязательно быть зарегистрирован в соответствующих органах. Прежде чем принимать окончательное решение о заключении договора долевого участия, обязательно посмотрите учредительные документы выбранной строительной фирмы, утвержденные годовые отчеты за несколько последних лет, документ о том, что компания состоит на налоговом учете.

Еще до того, как заключить договор долевого участия, постарайтесь собрать как можно больше информации о компании – узнайте, сколько лет она занимается долевым строительством, какие о ней отзывы, что было построено за это время.

Что должно насторожить:

• если компания постоянно переносит сроки окончания строительства;
• квартира предлагается вам по заведомо заниженной, по сравнению со среднерыночной цене;
• застройщиком является не юридическое лицо – ЗАО, ОАО или ООО, а индивидуальный предприниматель;
• сведения, которые вам представила компания о своем объекте, оказываются неточны или, что еще хуже, вам отказываются по каким-то причинам показывать испрашиваемые документы.

Как заключить договор долевого участия правильно

• Договор долевого участия должен быть заключен в простой письменной форме и после этого отдан на регистрацию в органы Госреестра. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. В договоре должна быть четко обозначена площадь недвижимости, ее адрес, количество комнат – объект договора.
• Кроме этого в договоре долевого участия обязательно должен быть указан срок, когда недвижимость будет передана участнику долевого строительства – срок договора.
• Третий важный пункт, который обязательно должен быть прописан в договоре, это его цена, а также то, каким образом и в каком порядке деньги будут выплачены застройщику. Если договором предусматривается изменение цены во время его действия, то в нем обязательно должен быть соответствующий пункт.
• Наконец, застройщик должен указать в договоре долевого участия при его заключении гарантийный срок, который предусмотрен на данный объект. Согласно закону он должен составлять от 5 лет и более.
• Если заключить договор долевого участия, не прописав в нем все эти моменты, то такой договор, согласно Закону, считается не заключенным. В случае, если происходит какое-то допустимое изменение условий договора, например, изменение сроков или его цены, все подобные новшества должны в обязательном порядке оформляться в виде дополнительного соглашения к договору, которое также подлежит регистрации в органах Госреестра.

Какие документы нужны для регистрации договора долевого участия

• Сам договор;
• заявление;
• паспорт или удостоверение личности заявителя;
• если регистрация договора долевого участия происходит по доверенности – соответствующая доверенность;
• нотариально заверенное согласие супруга участника долевого строительства на совершение сделки;
• в случае если сделка проводится с участием заемных средств – кредитный договор;
• техническая документация на объект долевого строительства с указанием всех его основных характеристик;
• квитанция об оплате госпошлины.

Квитанцию предоставлять не обязательно, но лучше все-таки это сделать, поскольку до тех пор, пока в органах Госреестра не появится информация об уплате вами госпошлины, у вас могут вообще не принять документы к рассмотрению. Обычный срок регистрации договора долевого участия составляет 5 рабочих дней с момента подачи документов на регистрацию. Для того, чтобы получить зарегистрированный договор вам понадобится придти в назначенный день и предъявить расписку, полученную после подачи документов и паспорт или удостоверение личности.