![]() |
|
![]() |
|||||||||||||||||||||
ПРОФИ - юридический центр. Юридическая помощь онлайн. Сборник законов и кодексов РФ. » Вопросы - ответы 2 » Как заключить договор долевого участия |
|
Как заключить договор долевого участияПокупка квартиры в новом доме еще на этапе его строительства является сегодня весьма популярным способом приобретения недвижимости. Процесс заключения договора долевого участия в наши дни достаточно хорошо отработан и регламентируется многими законодательными актами. Тем не менее, у него есть свои особенности, поэтому нужно знать о том, как заключить договор долевого участия, чтобы избежать возможных, даже не слишком существенных подводных камней. Что такое договор долевого участия Этот договор не случайно носит такое название. Дело в том, что приобретая квартиру на момент ее строительства или даже закладки дома вы, фактически становитесь не покупателем, а застройщиком, финансирующим строительство определенной доли будущего дома – вашей квартиры, о чем, собственно, и заключаете договор. Нужно сказать, что еще до недавнего времени каждая компания-застройщик предлагала собственные варианты этого документа. И только в 2005 году вступил в силу специальный Федеральный Закон от 30 декабря 2004 года за номером 214-ФЗ, обязавший работать все строительные компании по единой форме и в значительной мере защищает дольшиков от потенциальных махинаций в этой сфере. Поэтому, если вы приняли решение заключить договор долевого участия с какой-то компанией, обязательно выясните, работает ли она по нормам, оговоренным в 214-ФЗ. Прежде чем заключить договор долевого участия, внимательно изучите застройщика Если вам понравились варианты квартир, предлагаемых застройщиком, обязательно попросите его показать вам документы на земельный участок, где идет строительство. Помните, что договор аренды участка должен обязательно быть зарегистрирован в соответствующих органах. Прежде чем принимать окончательное решение о заключении договора долевого участия, обязательно посмотрите учредительные документы выбранной строительной фирмы, утвержденные годовые отчеты за несколько последних лет, документ о том, что компания состоит на налоговом учете. Еще до того, как заключить договор долевого участия, постарайтесь собрать как можно больше информации о компании – узнайте, сколько лет она занимается долевым строительством, какие о ней отзывы, что было построено за это время. Что должно насторожить:
Как заключить договор долевого участия правильно
Какие документы нужны для регистрации договора долевого участия
Квитанцию предоставлять не обязательно, но лучше все-таки это сделать, поскольку до тех пор, пока в органах Госреестра не появится информация об уплате вами госпошлины, у вас могут вообще не принять документы к рассмотрению. Обычный срок регистрации договора долевого участия составляет 5 рабочих дней с момента подачи документов на регистрацию. Для того, чтобы получить зарегистрированный договор вам понадобится придти в назначенный день и предъявить расписку, полученную после подачи документов и паспорт или удостоверение личности. |
© Юридический центр "Профи", 2007-2019. |