>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как взять участок под дом

С 1 марта 2015 года вступает в силу новый Федеральный Закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ. Предполагается, что он существенно облегчит жизнь тем людям, которые бы хотели получить в собственность земельный участок и начать на нем строительство жилого дома. Какие же новшества предусматривает новое законодательство для тех, кто не смотря ни на какие финансовые кризисы задумывается сегодня о том, как взять участок под дом и решить таким образом свои жилищные проблемы?

Новые правила, по которым можно взять участок под дом

До 1 марта 2015 года будет действовать прежняя схема. Суть ее заключалась в том, что каждый желающий мог обратиться в местную администрацию с заявлением о выделении ему земельного участка под строительство дома, с указанием выбранного участка. Представители власти должны были рассмотреть это заявление и вынести свое решение по данному вопросу. Сроки принятия этого решения или обоснование отказа до сих пор законом предусмотрены не были.

С 1 марта алгоритм действий несколько меняется. Теперь возможность целевого выделения участка под дом муниципалитетом существенно ограничена. Основная часть земель, продолжающих оставаться в государственной собственности, должна будет выставляться на торги, независимо от того, идет ли речь об аренде, выкупе или о предоставлении земельного участка в пользование. Выделение земли под дом целевым назначением нынешним законом не предусмотрено. Хотя в поправках к Земельному Кодексу, установленных новым ФЗ и предусматривается целевое выделение земли, во всех случаях речь идет лишь о размещении объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов либо о прокладке инженерных коммуникаций – статья 39.3 Земельного Кодекса.

В некоторых случаях земельный участок может предоставляться гражданину в собственность бесплатно – все они перечисляются в статье 39.5 Земельного Кодекса. Здесь речь идет об определенных категориях физических или юридических лиц, имеющих на это право – в частности, о многодетных семьях.

Как взять земельный участок под дом во всех остальных случаях? Только через процедуру торгов или публичного аукциона.

Как взять участок под дом на аукционе

Если вы хотите приобрести земельный участок под строительство жилого дома, теперь вам нужно обратиться в свой районный Земельный комитет и заполнить бланк заявления установленной формы, после чего вам будет предложено принять участие в очередных торгах. Победителем аукциона по закону является тот его участник, который предложит набольшую сумму за конкретный, выставленный в качестве лота участок земли. Если вам повезет, то вы получите этот участок в аренду на время строительства дома. Этот период имеет ограничения, его сроки указываются в арендном договоре. В том же случае, если вы не успеете за указанное время ввести дом в эксплуатацию, это не означает что договор аренды с вами будет расторгнут, нет, просто ее стоимость может значительно увеличиться, например, в два раза.

После того, как вы построите дом и введете ее в эксплуатацию, то получаете право приобрети данный земельный участок в собственность по льготной и очень привлекательной цене, равной 2.5% от кадастровой стоимости участка. Об этом должно быть вынесено соответствующее постановление, которое передается вам вместе с копией кадастрового плана и выпиской из кадастрового паспорта.

Можно ли выбрать участок под дом

Да, согласно новому Федеральному Закону от 23.06.2014 № 171-ФЗ сделать это будет возможно. Предполагается, что к моменту его вступления в силу, все находящиеся в обороте земли, свободные от прав третьих лиц будут обозначены на Публичной Кадастровой Карте, расположенной на сайте Росеестра. Тут же должно быть указано и их разрешенное использование. Таким образом. каждый, кто хочет взять участок под дом, сможет зайти на этот сайт и при помощи буквально нескольких клико мышкой, выбрать себе подходящее место по своему усмотрению. Останется лишь распечатать эту карту и вместе с заявлением отнести в местную администрацию.

Но вот дальше начинается самое интересное. Как вы понимаете, пятно, пусть даже и с обозначенными границами – это еще не земельный участок. Для того чтобы его сделать таковым, вам придется подождать в течение 30 дней принципиального согласия Администрации, а затем провести межевание и постановку участка на учет собственными силами. После чего участок, если вы не входите в льготные категории граждан, указанные в статье 39.5 ЗК, как и положено, будет вставлен на публичный аукцион и предложен всем желающим. Если вы не сможете победить на публичных торгах, будьте готовы к тому, что деньги, потраченные на межевание, оформление кадастрового дела и постановку земельного участка на учет вам никто не вернет. Стоит ли этим заниматься – решать только вам.

А вот если вы являетесь работником бюджетной сферы, многодетной семьей, участником ВОВ или религиозной организацией – то возможно, что этот вариант именно для вас.

И еще одна приятная новость относительно того, как взять участок

Она касается правда не получения участка под дом, а тех дачников, которые стремясь расширить свой собственный небольшой земельный участок, самозахватом прирезали к нему несколько дополнительных соток муниципальной земли, если только они не относились к категории земель общего пользования. Согласно новому закону, они смогут выкупить их, причем, не по рыночной цене, а значительно ниже.