>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как взять кредит на покупку жилья

Несмотря на разразившийся в конце 2014 года финансовый кризис в России, вопрос приобретения собственного жилья по-прежнему остается актуальным для миллионов наших сограждан. И в абсолютном большинстве случаев, едва ли не единственным способом его решения остается банковский кредит – ипотека. Как взять кредит на покупку жилья, кто может это сделать и какую валюту предпочесть? Давайте попробуем ответить на эти непростые вопросы.

Как выбрать банк, где можно взять кредит на покупку жилья

Несмотря на сложную финансовую ситуацию в стране, большинство банков продолжает выдавать ипотечные кредиты, причем старается сохранять условия их предоставления максимально выгодными для своих клиентов. Поэтому, если вы хотите взять кредит на покупку жилья, достаточно просто зайти на сайты имеющихся в вашем городе банков, сравнить предлагаемые продукты и выбрать из них тот, который вы сочтете наиболее удобным. При этом нужно понимать, что многое будет зависеть от того, какую именно сумму вы готовы внести в качестве первоначального взноса. Чем она будет больше, тем на меньший процент по кредиту вы можете рассчитывать, и тем быстрее сумеете расплатиться с банком. Наиболее востребованным продуктом по-прежнему остаются долгосрочные – до 15 лет ипотечные кредиты, впрочем, как показывает практика, большинство из них погашается досрочно – за 6-8 лет. Если вы задумались над тем, как взять кредит на покупку жилья и в какой банк для этого лучше обратиться, советуем вам остановить свой выбор на том, где вы получаете свою зарплату. Дело в том что «своим клиентам» банки обычно предоставляют более выгодные условия. В частности, процентная ставка по кредитам для них, как правило, оказывается на пару процентов ниже. Кроме того, в этом случае вам придется собирать значительно меньше документов, подтверждающих вашу платежеспособность – ведь банк и так все уже о вас знает. Кстати, если вы планируете приобретение жилья на первичном рынке – советуем обратить внимание на того застройщика, который кредитуется в вашем банке – в этом случае вы сможете добиться еще больших льгот по своему будущему кредиту.

Как взять кредит на покупку жилья сегодня

Программы, которые бы предоставляли кредит на жилье без первоначального взноса, на рынке практически отсутствуют, кроме того, даже если вам вдруг посчастливится, и вы найдете подобное предложение, процентная ставка по нему будет максимально высокой. Средний же размер первоначального взноса у банков находится в диапазоне от 15 до 20 %. С другой стороны, большинство потенциальных заемщиков понимает, что в ближайшее время можно ожидать только увеличения процентной ставки, между тем, существует реальная возможность, взяв кредит на жилье сегодня, зафиксировать ее для себя на нынешнем уровне на несколько ближайших лет. А это, в условиях стремительно обесценивающейся национальной валюты, помимо всего прочего и возможность уберечь свои финансовые средства от инфляции.

В какой валюте лучше взять кредит на жилье

Нужно понимать и то, что ни один банк, как бы он не смягчал условия кредитования своих клиентов, чтобы не отпугнуть их, не может работать себе в убыток. Поэтому он просто вынужден повышать процентную ставку по рублевым кредитам, хотя, например, может увеличивать максимальные сроки их погашения или предельно допустимый возраст потенциального заемщика. Поэтому сохранившиеся практически неизменными процентные ставки по валютным кредитам могут показаться такими привлекательными. Между тем, в нынешних условиях эта привлекательность может оказаться чем-то вроде сыра в мышеловке. Кредит же на жилье, взятый в рублях, напротив, несмотря на пугающие проценты, значительно безопаснее. И практически идеальной ситуация оказывается для тех, кто копил деньги для выплаты первоначального взноса в валюте. Их сегодня можно назвать просто счастливчиками – переведя свои капиталы в рубли, теперь они могут рассчитывать на приобретение гораздо лучшего жилья, нежели планировалось ранее.

Что делать, если сумма одобренного кредита на жилье слишком мала

Да, такое случается довольно часто – вы присмотрели себе подходящий вариант, подали документы в банк, а вам одобрили сумму кредита значительно меньше той, на которую вы рассчитывали, поскольку банк решил, что размер ежемесячного платежа оказывается слишком высоким для ваших доходов. Взять кредит на покупку жилья часто бывает непросто. Неужели теперь отказываться от желаемой квартиры и искать что-то поскромнее?

Не обязательно. Из этой ситуации у вас есть и другие выходы. Например, опробуйте увеличить сумму первоначального взноса. Таким образом вы уменьшаете тело самого кредита, а, следовательно, снижаете финансовую нагрузку, которая ложится на вас по ежемесячным выплатам. Еще один вариант – договориться с банком о возможности привлечения созаемщика. В этом случае банк при своих расчетах будет учитывать уже совокупный доход, а, следовательно, сумма кредита на жилье, которую вам одобрят, окажется значительно выше. К тому же, созаемщик оказывается для банка дополнительной гарантией того, что полученный вами кредит будет возвращен. Наконец, еще один вариант – это увеличить срок, на который вы берете кредит на жилье. Хотя, в конечном итоге, сумма, которую вам понадобится выплатить банку, окажется выше, она делится на большее количество месяцев, соответственным образом уменьшается размер ежемесячных платежей.