>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как выселить человека из квартиры – законодательные тонкости

Когда мы прописываем в квартиру новых родственников, то редко задумываемся над тем, что в будущем именно это наше решение может превратиться в настоящую проблему. Разумеется, в жизни происходят разные ситуации: люди разводятся, ссорятся, переезжают, умирают. В общем, приходится думать о выписке лица из квартиры. Как сделать это правильно?

Выселение жильца из муниципальной квартиры

Для начала разберемся, как выселить человека из квартиры муниципального типа. Если наниматель или члены его семьи временно не проживают в муниципальной квартире в течение длительного периода времени, то выписать их очень проблематично. Причем, даже если они не оплачивают коммунальные услуги. Понятие «временно» означает, что владельцы все-таки когда-нибудь вернутся. В этом случае для выселения возможна договоренность (собственник сам соглашается на выписку) или обмен жиль в принудительном порядке.

Если жилец (и родственник тоже) переезжает на другую квартиру, не хочет выписываться добровольно и не оплачивает коммунальные платежи, то выписать его на добровольных основаниях можно через суд. Для этого подавайте иск о выселении жильца в связи с его переездом на другое жилье для постоянного проживания. Здесь основанием для прекращения регистрации лица станет судебное решение, принятое в вашу пользу и вступившее в законную силу.

К сожалению, не получится не оплачивать коммунальные услуги за непроживающего человека. Но долги по оплате всегда можно взыскать через суд, что достаточно удобно.

Также учтите, что, если жилец, наниматель, члены его семьи, проживающие в муниципальной квартире, мешают всем жить своим асоциальным поведением, стоит сначала предупредить о возможных последствиях, а затем подать жалобу в муниципалитет. Нарушителю будет вынесено предупреждение об устранении имеющихся нарушений. Если после этого ничего не изменится, можно подавать в суд.

Выселение жильца из квартиры, которая находится в частной собственности

Немного проще обстоят дела с частной собственностью. Так, если квартира приобретается во время брака, то при разводе она делится между супругами. В этом случае обязательно учитываются интересы детей и их доли.

Если же квартира куплена или приватизирована супругом еще до заключения брака, то другой бывший супруг со своими родственниками теряет права на пользование жильем, поскольку оно ему не принадлежит. Суд может выселить всех бывших родственников из квартиры по требованию собственника. Но если последний имеет алиментные обязательства перед бывшей семьей, то бывший супруг и его родственники могут потребовать обеспечить их новым жильем, обратившись в суд.

Иногда происходит так, что человек получает в дар квартиру, в которой зарегистрирован жилец. Его можно выселить на том основании, что из-за перехода права собственности на подаренный объект все члены семьи бывшего собственника теряют права на пользование данной квартирой. Но если обстоятельства или имущественное положение жильца не позволяют ему найти место для проживания, суд оставит за ним право пользования.

Кого невозможно выписать из квартиры?

Вы никогда не сможете снять с регистрационного учета или выписать из квартиры бывшую семью и даже семью прошлого собственника, если эти лица когда-то отказались от приватизации жилья. Это и дает им право на пожизненное пользование квартирой и проживание в ней, поскольку однажды люди обменяли свое право на долю на право пользования. Да, можно попробовать добиться выписки, но только с помощью уговоров – суд здесь вашу позицию не поддержит.

Надеемся, что вся вышеизложенная информация оказалась для вас максимально полезной.