>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как выкупить землю в собственность

Земля – это ресурс, который приносит практическую пользу уже одним своим существованием. Имея земельный участок можно заняться реализаций каких-то бизнес-проектов, можно выстроить на ней жилой дом, а можно просто заниматься подсобным хозяйством. Поэтому, если есть такая возможность, всегда имеет смысл узнать о том, как выкупить землю в собственность, тем более, что с марта 2015 года вступают в силу новые правила, по которым государство больше не будет смотреть сквозь пальцы на то, если кто-то «случайно» занял лишний участок земли и активно им пользуется.

Как выкупить землю при наличии на ней зданий или сооружений

Если вы владеете каким-то зданием или сооружением, расположенном на земельном участке, то у вас есть исключительное право для того, чтобы выкупить эту землю в собственность. С чего же начать?

Прежде всего, вам следует обратиться к инженкру-землеустроителю, провести межевание участка и сформировать кадастровое дело. После этого, нужно будет оправиться в местную администрацию и написать там заявление на выкуп земли, приложив к нему выписку из кадастрового дела – так называемый, кадастровый паспорт, поскольку совершать сделки купли-продажи можно только с теми участками, которые уже состоят на государственном кадастровом учете. И конечно, сюда же нужно приложить правоустанавливающие документы, на здания. Администрация обязана принять у вас это заявление, вынести решении и в течение месяца дать вам обоснованный ответ. Если ответ будет положительным, то Администрация же должна подготовить Договор купли-продажи земли и направить его проект заявителю.

Однако зачастую люди, желающие выкупить землю, сталкиваются с многочисленными трудностями.

Почему бывает так сложно выкупить землю в собственность

Происходит это по разным причинам. Например, если речь дет об уже сформированных участках, то может случиться так, что с момента его формирования на натуре произошли изменения – протянуты дорожно-транспортные сети. Проложены линии высоковольтного напряжения, трубопроводы, газопроводы к которым должен быть обеспечен доступ и так далее. А бывает и так, что сам участок был сформирован неправильно и его фактические границы не совпадают с теми, которые обозначены в кадастровом плане. Выкупить в собственность землю в подобном виде действительно невозможно, прежде необходимо устранить имеющиеся нарушения или же изменить границы самого участка с учетом сложившейся обстановки. Немалые сложности могут возникнуть и в том случае, если у здания, находящегося на участке, фактически не один, а несколько хозяев. В этом случае, необходимо, чтобы они действовали совместно, а такое согласие бывает далеко не всегда, особенно в том случае, если в дальнейшем оказывается невозможно выделить отдельные земельные доли.

До сих пор нередкими оказывались и случаи, когда ответственным лицам просто невыгодно было продавать испрашиваемый участок по льготной ставке, ведь согласно закону, стоимость выкупа такого участка не может превышать его кадастровую оценку, и они необоснованно затягивали процесс выкупа земли или просто бездействовали, в связи с чем решить вопрос бывало возможно только в суде.

Как выкупить землю в собственность, если вы - арендатор

Если вы в течение какого-то времени арендуете земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и оказываетесь заинтересованы в его выкупе, то вам следует действовать следующим образом. Обращаетесь в Администрацию и предоставляете туда пакет документов, в который входят:

  • паспорт или удостоверение личности;
  • заявление по установленной форме;
  • договор аренды земельного участка;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

В случае положительного ответа со стороны муниципальных властей, они выносят соответствующее постановление и предлагает вам заключить Договор купли-продажи , по которому и происходит выкуп земли в собственность. После его заключения вам останется только обратиться в органы Росреестра для регистрации своего права собственности на землю и предоставить туда:

  • заявление по установленной форме;
  • постановление администрации о предоставлении земельного участка;
  • документ от оценочной комиссии с расчетом стоимости участка;
  • договор купли-продажи земельного участка;
  • документ, подтверждающий выплату денег продавцу по договору;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Через 20 дней вы становитесь полноправным собственником выкупленной земли                                                                                                                                                    

Почему могут отказать арендатору в выкупе земли в собственность

Наиболее частые причины для отказа, это:

  • неправильно оформленные документы или же неполный пакет;
  • заведомо недостоверные данные, представленные арендатором;
  • арендатор – не резидент РФ;
  • наличие подтвержденных прав третьего лица на участок;
  • земли, на которые претендует арендатор не могут, согласно Земельному Кодексу, быть переданы в частную собственность;
  • арендатор – юридическое лицо, прекратившее на момент подачи заявления свою деятельность или же против него была возбуждена процедура банкротства.

Если же вы хотите выкупить землю в собственность и считаете отказ администрации необоснованным, можно попробовать обратиться в арбитражный суд.