>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как выкупить квартиру у государства

Возможность приватизации жилья, согласно действующему законодательству, заканчивается 1 марта 2015 года, так что тем, кто хочет знать, как выкупить квартиру у государства следует поторопиться. Возможно, конечно, что дедлайн опять будет перенесен, как это уже было несколько раз, но пока же об этом ничего не известно. Поэтому, если вы еще не использовали свое право на то, чтобы стать счастливым обладателем собственной квартиры, сейчас самое время для того, чтобы заняться этим вопросом.

Любую ли квартиру можно выкупить у государства

Оказывается – нет. Согласно законодательству, не подлежит приватизации аварийное жилье. Причем, оно должно не просто быть аварийным, с вашей точки зрения, а быть признано таковым официально. Так что стены в трещинах и постоянно текущий потолок, это еще не признак аварийного жилья, если при этом нет заключения соответствующей комиссии, присланной местной Администрацией. Нельзя приватизировать также квартиры, находящиеся в домах бездотационного и коммерческого найма, общежития и квартиры, находящиеся в закрытых воинских частях.

Все остальные квартиры, находящиеся в социальном найме, можно выкупить у государства, вне зависимости от того, сколько именно вы там проживаете. Конечно, при условии, что у вас сохранилось право на приватизацию – ведь его можно использовать только однократно. Впрочем, если во время приватизации предыдущей квартиры вы были еще ребенком, на вас это правило не распространяется. Так что если ваша квартира не попадает ни под одно из вышеприведенных исключений, вероятно, вам следует заняться этим вопросом как можно скорее.

Чтобы выкупить квартиру у государства вам потребуется

Инициировать процесс приватизации квартиры должен ответственный квартиросъемщик. Выкупить квартиру можно на имя любого зарегистрированного в ней жильца, по вашему желанию, как на одного, так и на нескольких сразу. При этом совсем не обязательно, чтобы все проживающие в квартире члены семьи участвовали в приватизации – вам понадобится, прежде всего, пойти к нотариусу и оформить либо согласие своих родных на выкуп квартиры у государства, либо отказ от него.

Далее вы идете в БТИ и получаете экспликацию жилого помещения и его поэтапный план. В случае если в квартире производились перепланировки, даже самые незначительные – например, разбор встроенного стенного шкафа, они обязательно должны быть отражены в этом документе, без них он окажется недействительным. Далее к пакету документов вы добавляете:

  • имеющийся у вас договор социального найма;
  • ордер;
  • паспорта всех проживающих, их свидетельства о рождении, о заключении брака и о разводе;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг за последние три месяца;
  • справку о том, что ранее эта квартира не была приватизирована – ее можно получить в Регистрационной палате;
  • выписку из домовой книги – получаете в метном ЖКО;
  • доверенность от всех проживающих в квартире на право действовать от их имени.
  • в том случае, если в квартире проживают граждане с ограниченной дееспособностью, вам понадобится также копия соответствующего решения суда, вступившего в законную силу и согласие органов опеки и попечительства, в том числе, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, о ставшиеся без попечительства родителей.

С этим пакетом документов вы идете в местный Департамент Жилищной Политики и Жилого Фонда. Обратите внимание, что это не окончательный список и в каждом отдельном случае у вас могут потребовать некоторые дополнительные справки и документы, в зависимости от вашей ситуации. Например если в квартире проживают осужденные отбывающие срок или же военнослужащие, не имеющие возможности принять участие в приватизации или отказаться от нее.

Если все собрано полностью и правильно, вам должны назначить срок, когда вы можете прийти подписать Договор о приватизации. Этот договор нужно будет отнести в Регистрационную палату, уплатить пошлину – ее размер зависит от срока, на который вы сдаете договор. В назначенный день останется только забрать свидетельство о собственности на выкупленную у государства квартиру.

Как выкупить квартиру у государства после 1 марта 2015 года

Несмотря на то, что ходят упорные слухи о том, что сроки бесплатной приватизации квартиры будут продлены, поскольку эта процедура выгодна, в конечном итоге, не только жильцам, но и государству тоже, окончательного решения по этому вопросу пока нет. Это значит, что вполне возможен и такой вариант, когда выкупить квартиру у государства и получить на нее право собственности можно будет только по ее рыночной стоимости. И хотя эта процедура до сих пор пока еще окончательно не выработана, многие финансовые аналитики склоняются к тому варианту, что за собственность на квартиру придется выложить довольно крупную сумму. К сожалению, в этом случае возможности абсолютного большинства российских граждан по приобретению собственного жилья окажутся существенно ограничены, если не вообще сведены к нулю.