>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как выкупить арендуемое помещение

Если вы занимаетесь малым или средним бизнесом и арендуете помещение, то при его выставлении на продажу, у вас имеется преимущественное право покупки, правда, только в том случае, если речь идет о государственной или муниципальной собственности. Как выкупить арендуемое помещение? Вам понадобится собрать некоторые документы и соблюсти несколько важных условий.

Кто обладает преимущественными правами на то, чтобы выкупить арендуемое помещение

Согласно Федеральному Закону №159-ФЗ, вступившему в силу с августа 2008 года, преимущественными правами на выкуп арендуемого помещения по его рыночной стоимости обладают следующие категории граждан:

  • Юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре юридических лиц или индивидуальных предпринимателей;
  • лица, которые включены в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства;
  • юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые НЕ зарегистрированы в вышеупомянутом реестре, однако обладают рядом перечисленных ниже признаков:
  • а) Размер выручки не превышает 100 млн.рублей для малых и 400 млн.рублей для средних бизнесов.
  • б) Штат компании не превышает 100 человек для малых и 250 человек для средних бизнесов соответственно.

Обратите внимание на то, что это право, согласно все тому же закону, должно быть реализовано не позднее 1 июля 20015 года. Иначе оно будет утрачено, если только за это время не будут приняты какие-то новые поправки. Условия, при которых субъекты малого и среднего предпринимательства могут воспользоваться своим правом и выкупить арендуемое помещение, заключаются в следующем. Первое – вы должны непрерывно пользоваться арендуемым помещением в течение двух лет и более. Второе – по данному помещению у вас не должно быть задолженностей по арендной плате, каких-то нарушений при его использовании, штрафов или неустоек. Наконец, последнее – данный объект должен состоять в реестре № 184-р «Обутверждении перечней недвижимого федерального имущества для предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства», который был принят 22 февраля 2011г. Если ваша ситуация отвечает всем необходимым требованиям, то вам следует поторопиться и узнать о том, как выкупить арендуемое помещение, для того, чтобы успеть до указанного в Федеральном Законе предельного срока. Итак.

Какие документы необходимо собрать для того, чтобы выкупить арендуемое помещение

Список необходимых документов, которые вам понадобится представить в орган, который распоряжается данным помещением, достаточно стандартен:

  • ваш паспорт или удостоверение личности;
  • доверенность, подтверждающая право представления интересов предприятия или индивидуального предпринимателя;
  • оригинал или нотариально заверенная копия Устава предприятия;
  • оригинал или нотариально заверенная копия справки о постановке на налоговый учет;
  • свидетельство о регистрации юр. лица или индивидуального предпринимателя;
  • Протокол о назначении ген. директора.

Эти документы. Вместе с соответствующим заявлением нужно будет отнести в администрацию вашего муниципального образования, после чего в течение 30 дней вам должны будут дать ответ.

Можно ли выкупить арендуемое помещение, если вы пользовались им в течение всего определенного законодательством срока, но ваше предприятие не состоит в реестре субъектов малого и среднего бизнеса? Вы все-таки сможете это сделать, но для этого вам понадобятся дополнительные документы:

данные о количестве работников за предыдущий год;

  • бухгалтерский баланс предприятия;
  • в случае применения упрощенной системы налогообложения, достаточно представить форму 3НДФЛ декларации о доходах;
  • акционерные общества предоставляют выписку из реестра акционеров, а ООО - выписку из реестра участников, где указана доля в капитале каждого участника и в обязательном порядке – его гражданство.

Насколько реально выкупить арендуемое помещение

Как показывает практика, примерно в одной трети от всех случаев податели подобных заявлений все же получают отказ от муниципальных органов. В этом случае не стоит опускать руки, а нужно обратиться в суд, где, согласно все той же практике, необходимого Как выкупить арендуемое помещение с зачетом стоимости неотделимых улучшений

Если обратиться все к тому же Федеральному Закону № 159-ФЗот 22 июля 2008 года, то там прямо указывается, что стоимость неотделимых улучшений арендуемого помещения зачитывается только в том случае, если они были произведены арендатором с согласия арендодателя. Однако на практике все оказывается несколько сложнее. Так, например, даже если у вас есть письменное согласие арендодателя на те работы, которые вами были произведены, нужно еще определиться с тем, а что же это такое – неотделимые улучшения, доказать их полный объем и стоимость, а также произвести оценку на именно на текущий период. Иногда это можно сделать только при помощи приглашенных экспертов. Между тем, арендодатель далеко не всегда готов принимать подобные условия, поэтому, если этот вопрос для вас принципиален и вы хотите выкупить арендуемое помещение именно с зачетом произведенных вами неотделимых улучшений, вам следует быть готовым к составлению протокола разногласий и долгим разбирательствам в арбитражном суде, иногда нескольких инстанций. Если у вас есть такое желание – можно попробовать и даже выиграть дело, но вот будет ли оно стоить затраченных нервов, времени и денег – решать только вам.