>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как выгнать арендатора

Те, кто имеют свободную квартиру, довольно часто сдают ее в аренду. Дополнительный доход никогда не бывает лишним. Но иногда возникают варианты, когда сдача квартиры в аренду превращается в настоящую головную боль – соседи жалуются на арендатора или же он не вовремя и не в полном объеме выплачивает арендную плату, или жилое помещение содержится в ужасном состоянии, а на все ваши увещевания нет никакой реакции, да мало ли.. Одним словом, как выгнать арендатора из квартиры, если в этом возникает настоятельная необходимость?

Чтобы выгнать арендатора, придется расторгнуть с ним договор

Обратите внимание, что действовать по закону вы можете только в том случае, если и сами соблюдали все его нормы, в частности, заключили с арендатором арендный договор. Арендный договор, это такое письменное двустороннее соглашение, в котором прописываются не только права сторон, но также и все обязанности, которые они на себя принимают. И если арендатор не соблюдает условия этого договора, то вы имеете все законные основания для того чтобы выгнать его. Статьи 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации гласят, что арендный договор с арендатором можно расторгнуть в одностороннем порядке, при этом, даже не объясняя причин, которые вынудили вас это сделать. Единственным условием, которое необходимо соблюсти, является информирование второй стороны о своем решении, не менее, чем за два месяца до того, как арендатор будет вынужден покинуть вашу квартиру. Если не удается договориться полюбовно, то придется действовать через суд. Хотя прежде можно попробовать обратиться к участковому милиционеру для того, чтобы с его помощью выгнать арендатора. В том же случае, если и правоохранительные органы вам не могут или не хотят помочь в этом вопросе, ничего не поделаешь, придется обращаться в арбитраж. Однако помните, что для того, чтобы с его помощью выгнать арендатора из квартиры вам понадобятся действительно веские основания.

Причины, по которым суд может вынести вердикт в вашу пользу

  • Задолженность по арендной плате и систематическая ее задержка арендатором;
  • материальный ущерб, нанесенный арендатором, порча вашего имущества – необходимо приложить список;
  • сдача принадлежащей вам жилплощади в субаренду арендатором без вашего на то согласия;
  • жалобы соседей, регулярное нарушение арендатором правил поведения и норм общественного порядка;
  • использование вашей квартиры арендатором в других целях, противоречащих тем, что указаны в договоре аренды;
  • иные нарушения, которые суд может принять во внимание для того, чтобы счесть вашу жалобу обоснованной.

Как обратиться в суд для того, чтобы выгнать арендатора

Если вы испробовали все, имеющиеся в вашем распоряжении средства для того, чтобы выгнать арендатора самостоятельно, и они вам не помогли, вы можете обратиться с заявлением в арбитражный суд по месту нахождения вашей сдаваемой в аренду квартиры. В заявлении следует подробно обозначить те пункты арендного договора, которые, по вашему мнению, нарушил арендатор, а также укажите то, чего бы вы хотели добиться, а именно – полного освобождения квартиры и расторжения имеющегося договора аренды. К исковому заявлению следует приложить:

  • договор аренды квартиры;
  • письменное уведомление, в котором вы сообщаете арендатору о том, что считаете договор с ним расторгнутым;
  • доказательства нарушения арендатором условий договора – неоплаченные квитанции за коммунальные услуги, перечень испорченного имущества, доказательств задолженности по арендной плате и так далее;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

После этого вам уже не нужно будет задаваться вопросом, как выгнать арендатором, эта обязанность ложится на плечи суда. Должна быть назначена дата судебного разбирательства, а обе заинтересованные стороны должны получить соответствующие повестки с приглашением на заседание. В том же случае, если это приглашение арендатором будет проигнорировано, решение в вашу пользу принимается автоматически. Если арендатор появится на заседании, то все будет зависеть от решения судьи.

Как выгнать арендатора после решения суда

Если суд вынесет решение по делу в вашу пользу, то вам на руки должен быть выдан соответствующий исполнительный лист, с которым вы можете обратиться в службу судебных приставов, которые и примут это решение к исполнению для тог, чтобы выгнать арендатора. В заранее определенную дату судебные приставы должны появиться в вашей квартире и освободить ее. Обратите внимание, что имея на руках соответствующее судебное решение, вы не только освобождаетесь от выплаты неустойки по договору, но еще и сможете потребовать от арендатора возмещения того материального ущерба, который он вам нанес. Если он не захочет этого сделать добровольно, то вы можете снова обратиться в суд с исковым заявлением, где будет прописана сумма убытков и приложены соответствующие квитанции или иные документальные подтверждения нанесенного вам ущерба.