>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как выделить земельный пай

Большинство из тех, кто обрабатывает землю или владеет ею, не слишком хорошо знакомы с российским законодательством, касающимся этой сферы. К тому же законы в нашей стране меняются так часто и так быстро, что иногда все переворачивается, буквально с ног на голову, при этом какой-то определенной ясности так и не возникает. Вот, например, что такое земельный пай, откуда взялось это понятие, что с ним делать, какими правами обладает владелец, как выделить земельный пай и возможно ли это сделать в принципе? Чтобы на них ответить, нужно быть действительно специалистом. Неудивительно, что когда люди сталкиваются с ними на практике, у них возникают значительные трудности. Но давайте обо всем по порядку.

Что такое земельный пай

Это непростое понятие возникло еще в 90-е годы, когда принадлежавшая колхозам и совхозам земля перешла в руки их работников. Каждый из них получил свидетельство о том, что ему на праве собственности принадлежит некий земельный пай в общем наделе, причем, величина этого земельного пая была определена лишь в общих чертах и выражена в баллогектарах. Где именно находятся эти баллогектары определено не было, никаких конкретных границ они не имели, было лишь сказано, что они входят в состав какого-то определенного участка, определенной площади. Затем на месте прежнего советского колхоза образовывалось очередное АОЗТ, а его участники вносили свои земельные паи в его Уставной капитал, согласно, так называемому «решению общего собрания трудового коллектива». В общем, выбора у людей особого не было, да, вероятно, и сожаления – тоже, ведь если земельный пай это и земля, то земля, в высшей степени, виртуальная. Вроде бы, предполагалось, что в ходе деятельности АОЗТ люди, внесшие в его Уставной капитал свои земельные паи должны были получать определенные дивиденды, причем их размер напрямую зависел от величины внесенного земельного пая. На практике же чаща всего подобные предприятия были убыточными и про дивиденды со временем пришлось забыть. Про дивиденды-то забыли, но ведь земельный пай в собственности остался? Так можно ли его каким-то образом использовать для получения собственного дохода?

Какими правами обладает собственник земельного пая

Поскольку земельный пая является понятием виртуальным, до тех пор, пока он не будет выделен в натуре, и не будет иметь конкретных границ, пользоваться им и получать с него доход – в высшей степени затруднительно. Собственник земельного пая может передать его по наследству, а вот продать или сдать в аренду заинтересованным лицам – нет. Значит, для того, чтобы получить возможность им полноценно распоряжаться следует выделить земельный пай в натуре, очертить его границы и зарегистрировать свои имущественные права. Сразу хотим сказать, сделать это непросто, поэтому, если есть такая возможность, лучше всего поручить выделение земельного пая специалистам.

Принятый в 2001 году Земельный кодекс, а также в 2002 году Федеральный Закон «об обороте земель сельскохозяйственного назначения впервые каким-то образом регламентировал данную процедуру – 13 статья ЗК РФ определила тот порядок, согласно которому можно провести выделение земельных паев. Именно с этого времени на рынке недвижимости и появляется новый для него товар – земли сельскохозяйственного назначения.

С чего начать выделение пая земельного участка

А начать выделение собственного земельного пая придется издалека – прежде всего, придется определить те земли, которым владел бывший колхоз или совхоз, где вам был выделен земельный пай. Для этого вам придется получить копию акта районной администрации, которым определялся этот размер в то время, когда проходила реорганизация бывшего предприятия. Затем вам понадобится пригласить кадастрового инженера и провести межевание имеющихся паев. Далее будет необходимо согласовать их границы, для чего провести общее собрание всех его дольщиков, на котором и должно определиться точное местоположение вашего участка. Сделать это, скорее всего, будет не так просто, поскольку все лучшие земли за прошедшее время были разобраны, и свободной земли осталось не слишком много. Но вернемся к собранию дольщиков. Очень может быть, что их тоже осталось не так уж и много, поскольку после того, как появилась такая возможность, люди в массовом порядке начали выделять свои паи в натуре и продавать их в частные руки. Узнать точное количество можно, направив запрос в Регистрационную палату и получив оттуда соответствующую выписку. После этого, нужно найти адреса дольщиков и отослать им уведомление о времени и месте проведения предполагаемого собрания. Причем без всякой надежды на то, что они на него придут. А вам нужно собрать не менее 20 % от общего количества пайщиков.

Как выделить земельный пай без собрания?

К счастью, Закон предусматривает и другую, более простую возможность. Каждому собственнику можно отослать письмо, в котором вы сообщите о своем намерении выделить земельный пай. Можно также подать соответствующее объявление в местную газету. После этого нужно подождать – 1 месяц. Если за это время с их стороны не поступит никаких возражений, можно начинать непосредственно проводить процедуру выделения.

Следующим шагом будет обращение в управление Роснедвижимости и получение кадастровой выписки на испрашиваемый участок. Обычно ее получение занимает около 2-недель. С кадастровой выпиской, правоустанавливающими документами на земельный пай, копией протокола собрания или с чеками о рассылке писем и подаче объявления в газету обращаетесь в Регистрационную палату и получаете свидетельство о собственности на земельный участок.