>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как правильно выделить свою долю в собственности  

Выделение доли собственности – как часто мы встречаемся с этим вопросом? Да, это не всегда актуальный вопрос, но, все же, если вдруг столкнуться с этим, то, как правильно выделить долю в собственности? Сегодняшняя наша статья о том, как нужно выделить свою долю в собственности так, чтобы было выгодно в первую очередь вам. Для этого обратимся к статье 245 ГК РФ «Об определении доли в праве долевой собственности».

Как правильно определить свою долю в рамках закона

Итак, если вам конкретно не указали вашу долю долевой собственности, и при подписании документов собственность не была разделена на доли, то в этом случае собственность делят на всех ее участников, следовательно, доли являются равными.

Но, во время подготовки документов можно подписать соглашение долевой собственности между всеми участниками и установить порядок определения долей и их изменение, учитывая вклад каждого участника долевой собственности.

Бывают случаи, когда участник долевой собственности улучшает имущество за свой счет, соблюдая установленный порядок использования общего имущества, то в этом случае его доля в праве на общее имущество может быть немного увеличена.

По статье 252 ГК РФ « о разделе имущества, находящегося в долевой собственности» можно понять, что:

• Общее имущество можно разделить между участниками только по их соглашению между собой;

• При этом любой участник долевой собственности обладает полным правом потребовать выделить ему свою долю из общего имущества;

• Если участники долевой собственности не приходят к единому мнению при разделе общего имущества или выделении доли одного из участников долевой собственности, то тогда можно выделить свою долю в собственности в судебном порядке или получить выдел своей доли в натуре. Иногда человеку, который находятся в общей собственности, не могут выделить его долю в натуре по закону или без несоразмерного ущерба имуществу, то в таком случае решить вопрос о выделении доли можно следующим способом: остальные участники долевой собственности выплачивают ему стоимость его доли. При этом такая выплата компенсации допускается только при согласии обеих сторон.

• Ну а если доля собственника незначительна, его невозможно выделить, то по судебному решению остальные участники долевой собственности могут выплатить ему компенсацию, даже если этот собственник не дает согласия на это.

• Получив компенсацию на основе настоящей статьи, этот собственник теряет право на долю в общем имуществе.

Как все мы знаем, общую собственность нельзя ни продать, ни заложить, до тех пор, пока она будет считаться общей. Именно поэтому сначала нужно выделить долю из общей собственности, обратившись в суд по месту нахождения имущества, так вы конкретизируете ситуацию. Отметим, что процедура довольно-таки длительная, поэтому нужно учесть и желание остальных участников посещать судебные процессы.

С чего нужно начинать выдел доли в собственности?

В первую очередь вам нужно будет подать иск в суд, за это вам придется оплатить госпошлину. В своем заявлении вам необходимо указать, в каком размере и почему вы требуете выдел своей доли, обязательно приложите к иску соответствующие документы.

Получить компенсацию от других со-дольщиков очень сложно, но если в доле только двое, то вы можете получить компенсацию, если сможете доказать суду, что у со-дольщика (единственного) очень незначительная доля, и что он не имеет к ней интереса. Правда, без согласия со-дольщика суд не примет вашу позицию и даже может отказать вам в иске. Поэтому такое дело нужно начинать с грамотных советов специалиста, который и в дальнейшем будет вас поддерживать правильными советами. Не скупитесь на услуги юриста, если вы на самом деле хотите с прибылью выделить свою долю в собственности.