>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как выделить долю из земельного участка

Споры по поводу того, как именно использовать земельный участок или его долю продолжаются с той поры, как только в нашей стране появилось само понятие собственности на землю, и началось ее оформление в собственность. Суть большинства этих споров заключается в том, как выделить долю из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности или, например, в пожизненно наследуемом владении. Каждый из собственников хочет получить свой собственный надел и распоряжаться им по своему усмотрению, без оглядки на мнение других совладельцев.

Всегда ли можно выделить долю из земельного участка

Если земельный участок находится в собственности двух или более человек, это означает, что все они имеют на него равные права. В случае возникновения имущественных споров между совладельцами может зайти речь о физическом разделе земельного участка на несколько частей. Но всегда ли можно это сделать, для того, чтобы выделить свою долю подобным образом? Оказывается, что согласно российскому законодательству, если участок при разделе на несколько частей может существенно потерять в цене, утратить сою первоначальную значимость, признаются неделимыми. Так однозначно неделимым является, например, земельный участок с расположенным на нем многоквартирным домом. Однако существуют и такие земельные участки, раздел которых не препятствует их рациональному использованию, когда каждая отдельной доле или части подобного участка могут быть присвоены собственные нормативные права. Подобные участки признаются делимыми и из них могут быть легко выделены реальные доли на каждого собственника. Понятие «реальная доля» подразумевает такую часть имеющегося земельного участка, границы которой могут быть легко обозначены на местности. Помимо реальных долей существуют и доли идеальные, границы которых провести невозможно, они просто указываются в свидетельстве о собственности на землю дробными величинами, в соответствии с той частью, которой владеет каждый собственник.

Как выделить долю из земельного участка на практике

Делать это нужно в полном соответствии с действующим земельным законодательством. Поэтому, каждый предложенный проект разделения или объединения участков в обязательном порядке подвергается специальной экспертизе. Только после того, как он признается допустимым, такой проект выделения долей может получить законное право на существование. Между прочим, знаете ли вы о том, что земельный участок согласно законодательству, можно разделить не только на плоскости но и по уровням, если у его совладельцев появится такое пожелание – надземный, подземный и наземный. После выделения долей за каждой из них закрепляется отдельный собственник. Также доли можно не только выделить, но и напротив – объединить в единый участок, имеющий одного владельца.

Для того чтобы выделить долю земельного участка, ее собственник должен обратиться к одному из кадастровых инженеров и заключить с ним договор на проведение межевания и подготовки проекта раздела земельного участка, который обязательно должен быть делимым. Все эти действия должны быть согласованы с владельцами остальных долей первоначального земельного участка.

После того, как кадастровый инженер подготовит проект выделения доли, с ним обязательно нужно ознакомить всех заинтересованных лиц. Это можно сделать лично, подписав с ними соответствующую бумагу, а можно дать объявление в местном СМИ или же направить повестки-извещения с информацией о том, где можно ознакомиться с проектом по соответствующим адресам с уведомлением о вручении. В последних двух случаях, если по истечении месяца от остальных совладельцев земельного участка не поступит никаких возражений, проект можно считать с ними согласованным.

Если возникают споры

Конечно, все вопросы с сособственниками земельного участка при выделении из него доли лучше решать мирным путем, еще на этапе подготовки проекта. Тогда вас не ожидает никаких неожиданностей. В том же случае, если полюбовно договориться не удается, все споры по выделению долей из земельного участка и согласованию соответствующего проекта решаются в судебном порядке. Каждая сторона должна будет представить свои доводы и возражения, приведя достаточное обоснование занимаемой позиции.

Что делать после согласования проекта выделения доли земельного участка

Согласованный и подписанный всеми заинтересованными сторонами проект выделения доли из земельного участка отправляется на согласование в Земельный комитет для прохождения экспертизы. После того как все будет утверждено, а бывшей доле будет присвоен собственный кадастровый номер, можно отправляться в Регистрационную Палату и регистрировать права собственности на новый земельный участок.

Можно ли продать долю в земельном участке

Да, такая возможность российским законодательством предусмотрена. Однако, здесь существует такое ограничение как «преимущественное право покупки». Иными словами, прежде чем предложить свою долю в земельном участке стороннему покупателю. Вы должны будете предложить ее совладельцам, прием, по цене, не выше той, по которой будете предлагать кому-то другому. В случае, если они откажутся приобретать вашу долю, что будет документально зафиксировано, вы имеете полное право проводить сделку с третьим лицом.