>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Что нужно для возврата налога при покупке квартиры

В соответствии с российским законодательством, при покупке недвижимости можно вернуть себе ту сумму, которую вы уплатили в виде подоходного налога. Что нужно для возврата налога при покупке квартиры? Собрать необходимые документы и обратиться с заявлением в налоговую инспекцию по месту своего проживания.

Что такое налоговый вычет, и каков его максимальный размер

Определение налогового вычета и правила его получения сформулированы в статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Важно понимать, что для его получения вам прежде придется уплатить налог на недвижимость, которую вы приобрели в отчетном году, и только потом вы сможете обратиться за возвратом этой суммы. А не наоборот. Напоминаем, что размер подоходного налога в нашей стране составляет 13 %.

Налоговый имущественный вычет позволяет вернуть некоторую сумму, которая была потрачена на приобретение или строительство жилья, покупку земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, расходы, понесенные в связи с выплатой ипотечного кредита, а также часть денег, которые были потрачены на ремонт и отделку квартиры, если вы приобретали ее у застройщика без отделки. При этом, в соответствии с теми изменениями, которые произошли в законодательстве в последнее время, если жилье приобреталось вами до 1 января 2014 года, налоговый вычет на него можно получить однократно, если после этой даты – многократно, но его общая сумма не может превышать 2000000 рублей.

Обратите внимание, что на квартиру приобретенную у лиц, которые называются взаимозависимыми, налоговый вычет не предоставляется. Взаимозависимыми лицами считаются ближайшие родственники, а также работодатель и его наемные работники.

Размер налогового вычета, который полагается вам по закону, зависит от двух основных факторов: во-первых, общей суммой подоходного налога, которая была уплачена вами в текущем году и, во-вторых, теми расходами, которые вы понесли на приобретение жилья или на произведенный ремонт. При этом максимальная сумма, 13 % от которой вы можете вернуть, ограничена 2000000 рублей. Иными словами если на покупку дома вы потратили 3000000 рублей, то вам вернут только 13 % от 2000000 – 260000 рублей. Если общая сумма перечисленных вами налогов за этот год оказывается меньше положенного вам налогового вычета, то оставшуюся часть вы сможете получить только в следующем году.

Если квартира приобреталась в ипотеку и кредит был оформлен до 2014 года, налоговый вычет на выплаченные ипотечные проценты возвращается полностью. В случае если кредит был оформлен после этой даты, максимальная сумма выплаченных по ипотеке процентов с которой можно вернуть налоговый вычет, ограничена 3000000 рублей. Иными словами, максимум, что вы сможете получить обратно – это 390000 рублей.

Что нужно для возврата налога при покупке квартиры

Получить налоговый вычет при покупке квартиры можно двумя путями: самостоятельно и через бухгалтерию своего предприятия. Если вы хотите вернуть налог самостоятельно, вам придется для этого обратиться в свою налоговую инспекцию и представить туда следующий пакет документов:

паспорт или удостоверение личности – заверенные копии значимых страниц;

заявление-ходатайство на получение налогового вычета;

налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ - оригинал;

справку по форме 2-НДФЛ, подтверждающую уплату налогов за отчетный год – оригинал, полученный в бухгалтерии вашего предприятия за подписью работодателя;

документы, подтверждающие ваши расходы на приобретение квартиры или произведенный в ней ремонт. Это может быть договор купли-продажи, в котором указана стоимость квартиры, договор долевого участия, кредитный договор с банком, договор на проведение ремонтных работ, а также всевозможные товарные чеки и квитанции, подтверждающие приобретение расходных материалов и оплату выполненных работ. Все договора и платежные документы подаются в виде заверенных копий;

свидетельство о собственности на приобретенную квартиру – заверенная копия;

справка из банка об уплаченных вами за отчетный год процентах по кредиту – оригинал;

иные документы, по требованию налоговой инспекции.

Копии предоставляемых документов не обязательно заверять у нотариуса. Вы можете сделать это самостоятельно. Для этого на каждой странице предоставляемого документа просто напишите «копия верна» и поставьте собственноручную подпись с датой и расшифровкой.

Как подать документы в налоговую инспекцию

Подать документы необходимые для возврата налога при покупке квартиры в свою налоговую инспекцию можно несколькими способами. Во-первых, это можно сделать лично. С одной стороны, это наиболее удачный способ, поскольку, если вдруг каких-то документов не будет хватать или же вы что-то неправильно заполнили, ведущий прием налоговый инспектор сразу укажет вам на вашу ошибку, и вы сможете ее исправить. Но, с другой стороны, для того чтобы посетить налоговую инспекцию лично, зачастую требуется довольно много времени. Каждый, кому приходилось сталкиваться с этим процессом, знает, какие очереди обычно собираются в данной организации. Поэтому можно воспользоваться другим способом – отправить документы по почте, ценным письмом с описью вложения. К сожалению, если вдруг вы не доложили каких-то документов или же ошиблись, например, в заполнении декларации, узнать об этом сможете только после получения извещения из налоговых органов. Как правило, это может занять до 3 месяцев. И тогда опять все придется начинать сначала.

Если же все было сделано правильно и результат камеральной проверки окажется положительным, то, в соответствии со статьей 78, п. 6 Налогового кодекса РФ, в течение месяца налоговый вычет при покупке квартиры будет переведен вам на тот счет, который вы указали в своем заявлении о возврате налога.