>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Каждый земельный участок имеет свое определенное назначение, в соответствии с которым его разрешено использовать. Так земли ИЖС могут использоваться для жилого строительства, которое, впрочем, тоже подразделяется на мало-, средне- и многоэтажное, дачное строительство – для возведения дачных построек, участки для ведения личного или крестьянского хозяйства, участки для пастбищ и так далее. Однако иногда приходится подумывать о том, как изменить вид разрешенного использования земельного участка. Хотим вас предупредить, что для этого нужно получать специальное разрешение, причем выдают его далеко не всегда.

Документы для того чтобы изменить вид разрешенного использования земельного участка

Вам понадобятся:

  • паспорт или удостоверение личности;
  • заявление в местную администрацию с просьбой об изменении вида разрешенного использования земельного участка;
  • если вы действуете по доверенности – соответствующим образом оформленная у нотариуса доверенность, в которой будут перечислены все имеющиеся у вас полномочия;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок и их копии;
  • ситуационный план земельного участка, по которому можно будет безошибочно определить местоположение его и соседствующих с ним земельных участков;
  • кадастровый план земельного участка вид разрешенного использования которого вы хотели бы изменить;
  • если данный земельный участок принадлежит заявителю на правах аренды, то согласие собственника (арендодателя) на изменение вида разрешенного использования;
  • в случае если на данном земельном участке расположено здание – правоустанавливающие документ на него и их копии;
  • утвержденный проект планировки территории земельного участка.

Когда будете подавать документы на изменение разрешенного использования земельного участка, не забудьте взять расписку в их получении. Срок рассмотрения вашего заявления зависит от того, нужно ли проводить публичные слушания по этому вопросу. Если да – то он составляет два месяца, если нет – только один. В случае, если вы получите отказ на свое заявление и сочтете его необоснованным, вы можете обжаловать это решение в судебном порядке.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка, если вы получили на это разрешение

Следующим вашим шагом должно стать внесение соответствующих изменений в Роскадастр. Для этого тоже понадобится подать соответствующее заявление, Теперь можно это сделать не только лично, но и через интернет на сайте Росреестра. К заявлению необходимо будет приложить отсканированный межевой план, заверенный электронной цифровой подписью.

Если вы обращаетесь лично в свою районную кадастровую палату, вам понадобится следующий пакет документов:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • межевое дело;
  • разрешение на изменение целевого использования земельного участка, заверенное подписью и печатью главы местной администрации;
  • паспорт или удостоверение личности;
  • доверенность, в случае необходимости.

Ваше заявление об изменении разрешенного использования земельного участка может быть рассмотрено в течение 10 дней, после чего вам должны выдать выписку из кадастрового плана, в которую уже будут внесены все необходимые изменения. После чего останется только сделать соответствующую запись об изменении вида разрешенного использования в ЕГРП.

Всегда ли можно изменить вид разрешенного использования земельного участка

Эта процедура не так уж проста, как может показаться на первый взгляд. Следует помнить, например, о том, что, согласно Градостроительному Кодексу существует семь категорий земель – земли населенных пунктов, промышленные, сельскохозяйственные земли, земли лесного фонда, особо охраняемые территории, земли водного фонда и земли запаса. Та вот, легче всего, если возникает такая необходимость, изменить вид разрешенного использования земельного участка в пределах одной категории. Если же вы хотите изменить использование участка, например, с дачного строительства на ИЖС, то сделать это окажется намного сложнее, если вообще окажется возможным, поскольку это разрешенное использование попадает под различные категории – сельскохозяйственные земли и земли поселений. И тут уже многое будет зависеть от вполне конкретной обстановки, но начинать, в любом случае, придется с изменения категории земли. Иногда это оказывается практически невозможным, например, если вы хотите перевести особо охраняемые земли или земли лесного фонда в категорию земли поселений.

Но даже в том случае, если теоретически изменение разрешенного использования земельного участка возможно – например, вы хотите изменить ЛПХ на ИЖС, сам этот процесс потребует немало времени, усилий и тщательной подготовки документов. Поэтому, если существует такая возможность, лучше передоверить его специалистам.