>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как вернуть налог за купленную квартиру

Приобретая новую квартиру, неважно, была ли она куплена на вторичном рынке или в новостройке, прямой покупкой или, например, взята в ипотеку, вы имеете право вернуть налог за купленную квартиру, или же, на, так называемый, налоговый вычет. Проще говоря, государство возвращает вам некоторые деньги, уплаченные вами в виде налога за тот год, в который была приобретена недвижимость. Сегодня мы расскажем вам о том, как вернуть налог за купленную квартиру и каким окажется размер этой суммы.

Как правильно рассчитать налог за купленную квартиру

Обратите внимание на то, что вам возвращают не ту сумму, которую вы уплатили за купленную квартиру, а сумму уплаченного с нее налога, который в нашей стране составляет 13 %. Иными словами, если, допустим, если в договоре о купле продаже стоит 1.7 миллиона рублей, то вы имеете право на возвращение 13% - 221 000 рублей. И только в том случае, если налог вы уже уплатили. Так что, если вы пенсионер или нигде официально не работаете, то налоговый вычет за купленную квартиру вам не положен. Не вернут вам налог и в том случае, если ваша «белая» зарплата окажется меньше или равна минимальному размеру оплаты труда.

Если вы приобретали квартиру в новостройке, и она сдавалась без отделки, то в заявление на получение налогового вычета можно включить и ту сумму, в которую обошлись вам отделочные материалы. Однако размер налогового вычета ограничен максимальной суммой в 2000000 рублей. Причем, если до 1 января 2014 года такой вычет можно было получить однократно, то теперь можно рассчитывать на него несколько раз при покупке недвижимости, при условии, что общая стоимость не будет превышать максимальной суммы налогового вычета. Таким образом, если купленная квартира обошлась вам в 2600000, то можно рассчитывать только на возврат 13 % от 2000000 – 260000 рублей. Маленькое приятное дополнение для тех, кто приобретает жилье в ипотеку – они могут претендовать и на возвращение налогов, уплаченных с процентов, здесь сумма вычета с 1 января 2014 года ограничена 3000000 рублей.

Как вернуть налог за купленную квартиру

Как вернуть налог на купленную квартиру? Прежде всего, вам нужно будет собрать все необходимые для этого документы, а именно:

  • заявление, где обязательно нужно будет указать номер счета, на который следует вернуть деньги;
  • паспорта или свидетельства о рождении всех собственников квартиры;
  • справка с работы о доходах, форма 2-НДФЛ;
  • ИНН;
  • налоговая декларация 3-НДФЛ;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • свидетельство о собственности;
  • кредитный договор, если квартира приобреталась в ипотеку;
  • выписка из банка с указанием начисляемых процентов;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • иные чеки, квитанции или финансовые документы, подтверждающие ваши расходы.

Не позднее 1 мая года следующего за тем, в который вы приобретали квартиру, идете в налоговую инспекцию своего района и подаете туда все эти документы. Согласно закону решение по вашему вопросу должно быть принято в течение 3-х месяцев. Полученное из налоговой инспекции уведомление необходимо будет отдать в бухгалтерию по своему основному месту работы. Если вы приобретали квартиру за собственные средства, то вам останется лишь дождаться поступления денег на тот счет, который вы указали в заявлении. Если же речь идет об ипотеке, то для того, чтобы вернуть налог на проценты, вам придется ежегодно подавать в налоговую инспекцию декларацию о доходах 3-НДФЛ и соответствующую выписку из банка. Налог будет возвращаться за предыдущий год выплаты по кредиту.

В каких случаях вернуть налог за купленную квартиру невозможно

  • Если вы приобретали квартиру не за счет собственных средств, а вам ее купил кто-то другой, например, ваш работодатель;
  • если квартира была оплачена средствами, предоставленными в качестве государственной субсидии, например материнским капиталом, военной ипотекой, по программе «Молодая семья» и т. д. В этом случае, вернуть налог можно только на ту часть, которая была оплачена из собственных доходов;
  • если в качестве сторон по сделке купли-продажи квартиры выступали дети и родители, супруги, бабушки или дедушки. В Налоговом Кодексе Российской Федерации такие лица называются взаимозависимыми;
  • если в качестве сторон сделки по купле-продаже выступали начальники и подчиненные по службе;
  • если вы предоставили в налоговую инспекцию неполный пакет документов;
  • если квартира была приобретена вами более чем 3 года назад.