>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как правильно узаконить жилой дом

Для того чтобы вы, как гражданин мог сооружать жилой дом, ему надо утвердить специальный проект. Он должен касаться определенного участка земли, типовых строительных конструкций, местных строительных материалов и т.п. Но часто люди выбирают сначала построить жилой дом, а потом думать, как узаконить его. На самом деле, это рисковый выбор, который может потянуть за собой тяжелые последствия.

Незаконное строительство и его последствия

Если строительство закончено или только находиться в процессе без надлежащих документов или с большими отступлениями от них, оно считается самовольным. Инспекция архитектурно-строительного контроля выдает разрешение на строительство желающим. Каждому застройщику необходимо иметь большое количество документов, которые оформлены по всем правилам и стандартам. К тому же, о строительных работах надо уведомить экологическую службу. Даже если вы собрались строить новый жилой дом на месте разрушенного, без надлежащих документов это будет самовольным строительством. Аналогично, как и узаконить жилой дом, который ранее был нежилым без комиссии из комитета соответствующего Совета не получиться.

Последствия самовольного строительства могут крепко ударить по вашему карману. В первую очередь, если вы не успели узаконить жилой дом, вы не вправе продавать, дарить или передавать его в наследство. В случае смерти он не перейдет также наследникам, а скорее всего государственная администрация примет решение о сносе такого объекта. Жилой дом, который построен самовольно, может быть изъят у его владельца без какой-либо компенсации. Но до этого времени вас много раз предупредят о том, что и как узаконить.

Снос любых построек производиться за счет человека, который строил, а материалы обычно остаются у него. Если у вас допущено всего лишь небольшие неточности в проекте (немного другая планировка и т.п.), то скорее вы можете узаконить жилой дом, но только после того, как исправите все, учитывая документацию. Принудительно выселять из дома вас так же вряд ли станут, скорее всего, надо будет подписать договор аренды, особенно если у вас нет другого жилья.

Процедура регистрации жилого дома, как своего имущества

Проблема как узаконить жилой дом становиться с каждым годом актуальней. Потому что, к сожалению, процедура получения разрешения на строительство намного труднее, чем процедура легализации уже построенного дома. Узаконить дом можно тремя способами: через БТИ, через Строительный паспорт и через Упрощенную систему. Обычно идти в БТИ надо, если дом сооружался еще до 92 года.

Необходимый пакет документов для этого небольшой: государственный акт на землю, копия паспорта и идентификационного кода его владельца. В случае если жилой дом сооружен до 12 марта 2011 года, можно последовать упрощенной схеме. Как узаконить по ней, вам желательно прочитать в законодательстве подробно, там есть свои подводные камни. Особенно при сборе необходимых документов, так как если хоть один из них будет оформлен неправильно или с неточностями, ГАСК откажет вам, и необходимо будет обращаться в суд. А это лишняя трата денег и времени, соответственно. В любом случае, пока вы не устраните проблемные моменты с ГАСК, узаконить жилой дом невозможно.

Когда жилой дом построен уже после 2011 года, его можно узаконить через Строительный паспорт. Здесь также необходимо будет собрать соответствующие документы, проверить их в ГАСК и через тридцать дней получить декларацию о регистрации строительства. В целом, обычному гражданину достаточно трудно разобраться со всеми бумагами. Поэтому рекомендуем вам обратиться в фирму, которая специализируется на легализации строительств, и предварительно пройти консультацию у юриста, который подскажет получиться у вас узаконить жилой дом или надо будет тщательно подготовиться.