РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как узаконить строительство в кротчайшие сроки

Довольно часты случаи, когда сначала происходят строительные работы, а только потом собственник начинает их узаконивать. Разумеется, что гораздо проще сделать все наоборот, но не всегда собственник пользует такой возможностью, что влечет за собой ряд бюрократических трудностей. Справиться с ними можно и в довольно быстрые сроки, достаточно просто разобраться в механизме, а также в пакете документов, который должен собрать соискатель.

Льготные категории недвижимости

Российским законодательством предусмотрен пункт, когда целая категория строительства может не узакониваться. Разумеется, к ним не относятся жилищные типы построек, а только вспомогательные. Узаконить такое строительство не составляет особого труда, если здание выполнено без фундамента, также освобождается от оформления и гаражная постройка, но только та, которая возведена на садово-огородном участке, либо же на участке, целевое предназначение которого не связано с предпринимательской или строительной деятельностью. Можно не узаконивать и проведенную реконструкцию некапитальных сооружений, как ларьки, киоски прочее. Также стоит отметить, что если строительство происходит внутри помещения, но при этом не затрагивает его несущие конструкции, тогда процесс узаконивание отпадает сам собой.

Список штрафных санкций, которые предусмотрены, если строительство не имеет документов

Если же сначала проводятся строительные работы и только спустя некоторое время, собственник желает узаконить недвижимость, он должен быть готов к уплате штрафа. Его размер и порядок начисления указан в Административном Кодексе РФ. Так, различают и размер штрафа в зависимости от лиц, которые являются собственниками новой недвижимости: до 20 тысяч рублей для юридических, и до 5 тысяч для физических. Но при этом очень важно, чтобы земельный участок, на котором возводилась недвижимость, предварительно была оформлена в право собственности согласно всем юридическим нормам и правилам. В противном случае, собственник не может распоряжаться недвижимостью, а только землей, получив на нее свидетельство приватизации. Это усложняет, как процесс потенциальной продажи, так и передачи согласно договору дарения или в завещание. Именно такая позиция определена в 222-ой статье АК РФ.

Учитывая все факторы, можно с уверенностью утверждать, что узаконить строительство после того, как оно завершилось или еще в процессе можно только в судебном порядке. Так, важно представить документы, которые подтверждают право владения земельным участком, поскольку предпочтение отдается именно этой стороне. Перед тем, как оформить исковое заявление, необходимо пригласить на земельный участок представителей БТИ, а также архитектурного регионального бюро для подготовки технической документации: плана, реестра, кадастрового номера и паспорта, а также для составления эскиза. Именно они дают заключение касательно соблюдения граничных норм, а также подтвердят тот факт, что земля не принадлежит другому физическому или юридическому лицу. Если же участок, на котором произвели строительство, был не оформлен и находится в муниципальной собственности, тогда необходимо подготовить проектную документацию, чтобы выкупить его на открытых торгах.

Как узаконить строительство быстро?

Вопрос не такой сложный, как кажется, необходимо лишь предусмотреть 4 главных позиции, как: оформленное право собственности на участок, согласие всех сторон процесса, постройка должна отвечать требованием безопасности и СЭС, а также при выполнении работ должны быть соблюдены все архитектурные нормы.