РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как узаконить строение в официальном порядке

Строение в обязательном порядке должно быть узаконено, поскольку его собственник не сможет без соответствующих документов распоряжаться им по своему усмотрению, а также не сможет подключить необходимые коммуникации. Как узаконить строение после его постройки, знают не многие. Для начала необходимо вызвать инженеров из БТИ, а также представителей городского или поселкового архитектурного бюро, которые должны установить факт постройки. На сегодня существует два вида зданий, которые можно идентифицировать как пристройки: они могут выходить за пределы установленного земельного участка, а также те виды зданий, которые вписываются в проект.

Вызов инженеров: их роль и обязанности

Для того чтобы узаконить пристройку необходимо написать соответствующие заявление в БТИ и архитектурную комиссию, после чего на объект строения выедет специальная бригада. Они должны составить общий план земельного участка с указанием построек. Если до этого такой документ был, но в него не внесены изменения, тогда необходимо заказать новый экземпляр. Для этого технический инженер проводит замеры, сверяет правильность обозначенных границ, а далее составляет проектную документации касательно строения. Так, строение может быть смежным с основным зданием, тогда можно говорить о пристройке, или об отдельно стоящем. В любом случае, если узаконивается строение, на возведение которого предварительно не было получено разрешения, необходимо будет уплатить штраф. В течение 1 месяца соискатель получает проект, а также эскиз здания, которые прикладываются к общему пакету документов.

Как узаконить строение в судебном порядке

Некоторые вопросы, касательно недвижимости решаются только в судебном порядке, а, следовательно, соискатель должен подать необходимые документы в Арбитражный суд для того, чтобы в законодательно установленном порядке оформить недвижимость. Это касается также и тех ситуаций, когда у соискателя нет документа, подтверждающего его право собственности на земельный участок, а также в случае, если строение является балконом или лоджией, пристроенными к первому этажу.

Узаконивание строения на долевом участке

Стоит отметить, что если строение возведено на участке, право на которое имеет сразу несколько собственников, тогда для пост-узаконивания необходимо предоставить их письменные разрешения на этот процесс. Кроме этого, стоит собрать все документы, которые могут подтверждать права и на основную конструкцию. А во время передачи пакета документов в суд важно и оплатить государственную пошлину.

Отметим, что строение может узакониваться и на дачном участке, тогда лишь меняется его категория: из жилого дома до дачного домика, за исключением случаев, когда он превращается в полноценный жилой дом. Для этого собирается выписка из садово-огородного общества, свидетельство о приватизации (если такое имеется на руках), а также письменные разрешения соседей. Очень важно, чтобы на земельном участке, на котором стоит строение. Были проверены технические границы, а также имелся кадастровый номер. В ином случае, соискатель может столкнуться с ситуацией, когда он вложил крупную сумму денег и временных ресурсов, а оказывается, что земельный и участок и, следовательно, строение должно быть снесено, поскольку согласно генеральному плану застройки здесь будут проходить общественные или транспортные коммуникации.

Только после того, как строение перейдет в законную собственность, можно говорить о дальнейшей его продаже. А также о получении кадастрового паспорта и технического паспорта; именно эти документы дают возможность подключаться к общим коммунальным услугам, а также гарантируют отсутствие ситуации сноса.