РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как узаконить самозахват земли максимально экономно

Не всегда земельный участок переходит в права собственника легально, особенно, это касается понятия «самозахват», который определяется как самовольное ограждение территории с целью не только вести садовое хозяйство, но и производить строительство. Еще один момент, не обязательно наличие полных границ, для подтверждения самозахвата могут служить и видимые изменения на участке. Такая ситуация может поставить под вопрос целесообразность вложение денег, поскольку не имея документов, как на землю, так и на постройку на ней, псевдособственник не сможет ее ни продать, ни оставить в завещание или согласно договору дарения.

Как узаконить самозахват земли на территории города

Процедура должна начинаться с заявления соискателя, которое оформляется на имя городского головы. Как показывает практика, если участок принадлежит городской управе, вывести его в собственность немного сложнее, если он находится за городом или на территории какого-либо поселка. Особо ярко подобная ситуация прослеживается в курортных городах. После того, как соискатель написал заявление, он должен ждать выезда на объект специальной комиссии, которая состоит из архитектора, а также из представителя земельной палаты. После выезда специальных технических инженеров можно говорить о начале процесса узаконивания, который очень похож с приватизацией. Отметим, что узаконить самозахват земли оптимально правильно было в последние 5 лет в связи с наступлением силы закона «О дачной амнистии». Сегодня же осуществить узаконивание более сложно, а тем более, если на самозахвачененной территории еще и возведен дом.

Адресная оценка участка

После осмотра и определения участка на генеральном территориальном плане, можно понять, кому он принадлежит. Так, если самозахват земли произошел у государства или у органов местного муниципалитета, необходимо затем выкупать участок в законном порядке, то есть на торгах. Если же участок является собственностью третьего физического лица его тоже необходимо получить. Для этого соискатель либо его выкупает, либо получает по договору дарения; разумеется, если полноправный собственник так решил. Отметим, что если согласно главному плану на участке со временем будут проложены общественные коммуникации, то надеяться на то, что его отдадут физическому лицу – нереально. Еще один важный факт, если же земельный участок, который захвачен самовольно, является собственностью юридического лица, и полноправный собственник имеет на него претензии, можно говорить о наступлении судебного разбирательства.

Так, самозахват очень часто трактуется, как нарушение закона, и кроме, штрафных санкций может повлечь за собой и наступление административной ответственности. Чтобы уладить вопрос максимально быстро, необходимо попробовать договориться мирно, а только потом начинать оформление бумаг, то есть узаконивать землю.

После того, как соискатель получил справку из БТИ, а также от главного инженера района или города, он должен подать исковое заявление в суд, чтобы узаконить свои права на участок. Если же будет выявлено в ходе предварительной оценки земли, что у нее нет собственника, тогда в суд обращаться не надо. Пакет документов после выезда на объект подаются в регистрационную земельную палату, где оформляется кадастровый номер и паспорт на участок, а далее он переводится в необходимую категорию, то есть определяются его цели: ведение садово-огородного хозяйства, строительство прочее. Также важно и получить регистрационный документ о праве собственности или оформить договор социального найма.