РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как узаконить самовольную пристройку быстро

Иногда возникают ситуации, когда собственнику недвижимости в силу тех или иных обстоятельств не хватает общей площади, и он принимает решение узаконить самовольную пристройку, но уже пост-фактум, то есть тогда, когда сооружение было возведено. Согласно законодательным документам, которые регламентируют политику в сфере недвижимости, пристройкой считается такая конструкция, которая достраивается к общему строению. При этом должно соблюдаться еще одно главное условие: общая площадь новой недвижимости не должны превышать 10% от уже имеющейся.

Чаще всего самовольная пристройка выполняет частично жилищные функции, то есть к ней подводятся уже имеющиеся коммуникации, как водопровод, газ, вода. Если же пристройка несет только хозяйственную функцию, тогда узаконивать ее не надо. Кроме этого освобождается от процесса юридического оформления и те самовольные пристройки, которые выполнены без фундамента, а также гаражные здания на специальных участках, а также в подвальных помещениях домов, если это было предусмотрено ранним планом.

Для узаконивания самовольной постройки важно обратить внимание и на то, является ли участок таким, по которому, согласно геодезическим генеральным планам, проходят общественные коммуникации, или со временем будут проходить. В этом случае очень тяжело оформить пакет документов на дополнительную недвижимость.

Как узаконить самовольную постройку, если участок приватизирован? – это один из наиболее простых вариантов, поскольку земля, на которой есть основное сооружение, оформлена в индивидуальное право собственности. Плюс, если участок покупался с целью строения, тогда бюрократическая волокита будет крайне короткая, поскольку участок предназначен именно для этого. Но, в любом случае, желательно сразу оформлять разрешение на постройку. Для этого необходимо написать заявление в БТИ и архитектурное бюро для оценки участка, а также для составления плана пристройки.

Особое внимание необходимо соискателю обратить на то, что постройка может определяться двумя видами. В первом случае, она располагается строго на участке, во втором – выходит за его пределы. Тогда необходимо получить разрешения собственника, а также выплатить штраф.

Штрафные санкции

Если пристройка выполнена самостоятельно, то есть без разрешения, тогда физическое лицо должно быть готовым к тому, что ему необходимо будет выплатить штраф до 5 тысяч рублей, для юридического эта сумма в 4-ре раза больше. Штраф выписывается представителем БТИ, который выезжает на место для экспертизы. Для того, чтобы вызвать технического инспектора, необходимо написать заявление, только после него и оплаты государственной пошлины составляется новый проект, как участка, так и здания. При необходимости изменяется его кадастровый номер, так же, как и кадастровый паспорт. Но для его получения необходима и виза специалиста архитектурного бюро, как города, так и области, в зависимости от места расположения дома и его пристройки.

В среднем, процесс подготовки технического плана недвижимости и здания проходит около месяца, в это время параллельно можно заказать и выписку из СЭС, которая подтвердит, что строительные работы выполнены с учетом всех норм, как технических, так и сантехнических. Общее время на узаконивание может занять до полугода, в зависимости от степени готовности документов и сложности каждого дела. Обратите внимание на то, что постройка должна быть абсолютно безопасной, если же по каким-то причинам технический инженер не видит ее такую, тогда к собственнику в судебном порядке может быть предъявлено требование снести ее.