РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры максимально быстро

Сегодня все чаще собственники квартир меняют перепланировку, поскольку она не отвечает их архитектурным и дизайнерским запросам. При этом важно знать не только, как провести строительные работы, но и как узаконить самовольную перепланировку квартиры. Для начала необходимо уточнить, что если на проведение ремонта по перепланировки недвижимости изначально не было получено разрешения, тогда стоит говорить, что собственника ожидают судебные разбирательства.

Выгода от раннего узаконивания самовольной перепланировки

Во многих регионах России касательно архитектурных нарушителей предусмотрен не только штраф или наступление административной ответственности, но и ограничение выезда за границу; если же самовольная, а, следовательно, незаконные ремонтные работы могут стать причиной и криминальной ответственности, как для собственника, так и для технического инженера БТИ. Поэтому стоит быть готовым к тому, что если самовольное узаконивание перепланировки квартиры происходит пост-фактум, то соискатель должен будет выплатить штраф, чтобы получить новую проектную документацию.

Вызов технического инженера БТИ

Без проектного эскиза, а также технического паспорта на реконструируемую квартиру, ее невозможно продать, а также невозможно оформить в виде объекта договора дарения или завещания. Самое время решить этот вопрос максимально экономно, как по времени, так и по деньгам, а для этого необходимо обратиться с заявлением в БТИ, после приема которого, на строительный объект выедет бригада. Специалисты проводят замеры, визуально и технически оценивают параметры «новой» недвижимости, вносят изменения на предыдущем плане, а также выписывают штраф. Для физических лиц его размер составляет до 5 тысяч рублей, при условии, что проведенная реконструкция не поставила в опасность, как собственников, так и соседей. Желательно, чтобы при этом также присутствовал и представитель ЖЭКа или ОСМД, это поможет сократить бюрократическую волокиту.

Далее необходимо собрать старый паспорт, а также техническую документацию на квартиру, плюс ксерокопию паспорта и подать иск в суд, поскольку другого способа решения проблемы нет. Дополнительно желательно приложить и проектную документацию со стороны подрядчика, разумеется, если такая имеется. Именно эти документы станут гарантами, что строительные работы были проведены с учетом всех строительно-технических обязательных норм и характеристик. Желательно нанять опытного адвоката для представления интересов, а кроме этого, можно и приложить заявление соседей, которые свидетельствуют о том, что проведенные работы никак не затронули их интересы.

Далее с новым техническим паспортом, а также при необходимости с архитектурным проектом, соискатель отправляется в регистрационную палату. Но, чаще всего подобные дела решаются только в судебном порядке, где после рассмотрения нового технического паспорта и сопутствующей, собственник недвижимости с положительным решением суда отдает документы для узаконивания. К пакету документов для узаконивания необходимо приложить квитанцию об уплате госпошлины, а также штрафа; плюс необходимо заявление и документы, удостоверяющие личность. Для более великой вероятности положительного решения лучше приложить проектную документацию по перепланировке на квартиру, которое составляло строительное бюро или компания; такой документ дает уверенность, что работы выполнены с учетом всех норм. Но в процессе оформления документов стоит помнить еще и о том, что без решения-справки из СЭС исковое заявление не будет рассмотрено. Желательно дополнительно иметь и заявление соседей, что они не против проведенных строительных работ, а также поставить в курс начальника ЖЭКа или ОСМД.