РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как узаконить самострой новичку

Чтобы пройти процедуру узаконивания самостроя, для начала необходимо определиться, что именно считается таковым, согласно закону. Как показывает практика, самострой – возведенная недвижимость, на которую ранее не было получено разрешения. Но также законом и предусмотрен тот факт, что если самострой представляет собой хозяйственную постройку, или недвижимость без фундамента, а также недвижимость, которая не затрагивает общие коммуникации основного здания, разрешения на нее не требуется. Но, если самострой относится к категории, которые внесены в статью 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, тогда можно говорить даже о решении суда, которые обязует собственника снести недвижимость.

Судебное разбирательство: особенности и первые этапы

Отметим, что узаконить самострой можно только в судебном порядке, при этом суд учитывает не только степень проведения строительных работ, но и минимальный пакет документов, который на него имеется. Это может быть, как проектная документация со стороны застройщиков, так и пакет документов, который так и не пошел в дело во время предварительного узаконивания недвижимости. Еще один важный момент, что подача судебного иска должна уже априори предусматривать акт передачи недвижимости в жилищный фонд. Именно этот документ выдает технический инженер БТИ.

Вызов экспертов БТИ на участок

Крайне неприятный момент в том, как узаконить самострой. Инженер прибывает на место, проводит замеры, а также определяет тип самостроя, и соответственно выписывает штраф за его возведение. Но без такой процедуры не обойтись, поскольку именно технический инженер составляет новый кадастровый план участка, а также проект дома, который собственноручно заверяет. Отметим, что законом на то положено 30 календарных дней. Во время визита на объект представителя БТИ необходимо ему предоставить ранний план участка, а также эскиз уже имеющейся постройки.

На сегодня имеются ряд дел, которые положительно решаются судом даже на ранних этапах. Их главная особенность в том, что самострой не несет угрозы жизни. Как показывает практика недвижимости Дальневосточного региона, большинство построек, выполненных на крышах собственниками квартир на последних этажах, признаются такими. Подобные факты говорят о более лояльном законодательстве в сфере недвижимости России.

Рассмотрение в судебном порядке: на что обратить внимание

Только с таким пакетом документов можно обращаться в суд. Рассмотрения дела может длиться до полугода, а усложняет рассмотрение наличие земельного участка с самостроем в чьей-то собственности до этого. Желательно обратиться к опытному юристу, и по возможности собрать весь пакет документов, который только можно. Также важно, что самострой в мелких размерах узаконивается проще; к нему относится недвижимость, площадь которой не превышает 10% от первоначальной, а также то, что не выходит за определенные границы участка. Еще один важный момент, пока соискатель не получит документы права собственности, а также кадастровый паспорт, он не может распоряжаться недвижимостью; плюс у него нет гарантии сохранности этой псевдособственности. Плюс ко всему, если сооружение признается опасным, то к собственнику будут выдвинуты претензии его снести, независимо от того, как подрядная организация выполняла строительство. Это касается, как физических, так и юридических лиц. Подавать все документы с квитанциями об оплаченном штрафе, а также об оплате государственной пошлины можно, как на личном приеме у судьи, так и через канцелярию, то есть заказным письмом.