РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как узаконить пристройку к квартире для первого этажа

Пристройка в квартире у многих жителей появляется после оформления квартиры. И при этом не многие знают, как узаконить пристройку к квартире, что бы максимально быстро получить новый технический и кадастровый паспорт. Для начала необходимо разобраться, что считается пристройкой, и какие особенности она имеет. Стоит помнить, что пристройка не должна быть большей основного здания, чем на 10% от первоначальной площади квартиры.

При этом также необходимо соблюдать правило, когда новое помещение пристраивается не через несущую конструкцию. Это делается для того, чтобы обезопасить не только жителей квартиры, но и остальных в многоквартирном доме; несущие конструкции «держат» высоту, что позволяет дому сохраняться в безопасном виде. Но при этом необходимо как-то предусмотреть выход из пристройки: либо же переделать оконный проем, либо же создавать новый вход.

Проектная документация от сотрудника БТИ

Для того, чтобы узаконить пристройку квартире, необходимо иметь на нее ряд проектной документации. Разумно, изначально получить разрешение на строительство, а только потом возводить дополнительную жилплощадь, но не всегда так получается. Если же конструкция узаконивается в юридическом порядке после того, как возведена, стоить быть готовым к более длительному процессу, выплате штрафа и даже судебному разбирательству. Итак, для того, чтобы узаконить пристройку в квартире пост-фактум, необходимо:

1.

Написать заявление в БТИ с целью провести регистрацию, а также оплатить их услуги.

2.

После оформления заявления, технический инженер выезжает на объект и делает замеры, плюс составляет план новой части недвижимости. Во время его приезда необходимо предоставить предыдущий технический и кадастровый паспорт на квартиру, в которые инспектор должен будет внести дополнения.

3.

Не стоит думать, что пристройка, которая чаще всего, выполнена в виде балкона на первом этаже, инженер не заметит и «пропустит» мимо глаз, поэтому желательно иметь на руках проектную документацию или эскиз именно на пристройку. Учитывая тот факт, что многие балконы имеют сложную конструкцию и крепятся на сваях, то сделать такой проект самостоятельно не реально. Поэтому кроме строительных работ у подрядчика, разумно заказать и документацию на узаконивание проекта.

Отметим, что инспектор БТИ сразу же выписывает штраф, который необходимо уплатить, иначе дело не сдвинется с мертвой юридической точки. Отметим, что если пристройка находится не в приватизированной квартире, то можно говорить о начале судебных разбирательств, также, когда речь идет и о строительных работах, которые каким-то образом задевают интересы третьих лиц либо же соседей. Поэтому если жилье находится в договоре социального найма, кроме всей технической документации, необходимо собрать и разрешения соседей. Разумеется, если квартира имеет нескольких собственников, тогда разрешения собираются со всех.

Шаг второй – архитектурная оценка

После выезда технического инженера БТИ необходимо пригласить на объект и архитектора, который укажет технические параметры конструкции, плюс внесет ее в генеральный план здания.

Если же дело об узаконивании рассматривается в судебном порядке, дополнительно собираются различные документы, которые могут хоть как-то помочь делу. Если же окажется, что пристройка выполнена в доме, который занесен в реестр исторических ценностей, соответствующая комиссия вправе потребовать сноса конструкции.

Поэтому перед подачей документов в суд необходимо получить выписку из реестра, что пристройка не влияет на историческое здание; кроме этого также необходимо иметь на руках справку из СЭС, что, например, балкон, выполнен с учетом всех требований и санитарных норм.