РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как узаконить пристройку к дому в первый раз

Пристройкой называют жилое или нежилое помещение, которое сооружают около дома (то есть впритык ему). Как узаконить пристройку к дому, знают не многие, поэтому на сегодня этот процесс не настолько частый, как того хотелось бы. Законодательством предусмотрены штрафы за несоблюдение норм, а некоторые государственные городские администрации пошли другим путем – запретом выезда физического лица за границу, если он является участником законодательного решения процесса узаконивания пристроек.

Законодательное разграничение пристроек   

На сегодня существует два вида пристроек, если первый предусматривает тот факт, что не нарушаются границы здания, и второй, соответственно, с нарушением контуров предыдущей постройки. Кроме этого выделяют и ситуацию, которая предусматривает, что постройка выходит за обозначенные границы земельного участка. В процессе узаконивания такого здания соискатель должен не только потратить больше времени для сбора документов, но и заплатить большую сумму, как в виде штрафа, так и за оформление.

Обеспечение безопасности и полного права собственности

Средняя цена только за государственную пошлину составляет 6 тысяч рублей за 1 квадратный метр, при условии, что постройка не несет никаких дополнительных растрат на узаконивание, а также является такой, которая не несет опасность и может быть возведена именно на этом земельном участке.

Отметим, что узаконивание пристройки может проходить не только на земельном участке, она может быть выполнена встык с многоквартирным домом. Для легализации такого здания для начала необходимо получить выписку из ЖЭКа, а также составить акт БТИ. Если же дом находится в управлении ОСМД, тогда его председатель свидетельствует своей подписью о согласии всех жильцов на проведение ремонта, а значит и отвечает за безопасность всей конструкции. Разумеется, от штрафа также не уйти, поскольку постройка регистрируется только после того, как она возведена. В среднем, процесс оформления длиться до 3-х месяцев, а практика узаконивания пристройки именно в многоквартирном доме активно применяется уже более 3-х лет. Чаще всего узаконивается балкон или лоджия, которые устанавливают собственники квартир на первом этаже.

Процедура, как узаконить пристройку к дому, не настолько мучительна, как может показаться на первый взгляд; главное собраться с мыслями и прописать порядок действий, а также необходимый пакет документов. Желательно, воспользоваться услугами профессиональных юристов, которые будут представлять интересы физического лица в суде, но для этого первый оформляет нотариально заверенную доверенность на осуществление юридической деятельности. Наберитесь терпения, времени и денег для оплаты штрафа, государственной пошлины, и судебных услуг.

Пристройка к дому, согласно Гражданскому Кодексу РФ, должна иметь смежные конструкции и стены к общей пристройке. Если же речь идет о надстройке, тогда необходимо узаконивать ее аналогичным способом, но в типе сооружения указывается – надстройка.

Определение инженером БТИ типа конструкции

Акт приемной комиссии должен засвидетельствовать, к какому именно типу конструкции относится объект. Наиболее простым методом узаконивания считается реконструкция, которая и минимально затратная по времени, и по финансам. Разумеется, что процесс происходить пост-фактум, то есть предварительно разрешения на постройку не было, а это влечет за собой штраф, а также необходимость оформлять дополнительные документы, получать разрешение соседей, составлять акт комиссии БТИ и главного архитектора региона; плюс ко всему, накладывает на собственника необходимость решать вопрос в судебном порядке.