РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как узаконить построенный дом с минимальными затратами

Для того, чтобы разобраться, как узаконить построенный дом, необходимо для начала знать, что такое постройка, а также может ли дом считаться самовольной постройкой.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, а именно 222-ой статье, самовольной считается постройка, на которую нет документов, и та, которая расположена на земельном участке, занятом самостоятельно. Следовательно, для узаконивания дома, необходимо также узаконить и землю, но иногда земля уже может быть в частной собственности, тогда соискатель должен собрать документы и пройти всю необходимую процедуру для получения кадастрового и технического паспорта на новую недвижимость.

Один путь – судебные разбирательства

Узаконивание самовольно построенного дома происходит только в судебном порядке, а такие дела рассматривает, согласно своей компетенции, Арбитражный суд. Для составления искового заявления необходимо собрать пакет документов, в который в обязательном порядке должны входить: заявления в суд, резолюции СЭС, а также коммунальной службы территориального расположения дома, резолюция архитектора участка, акт собранной комиссии, а также непосредственно постановление суда.

Для начала необходимо написать заявление в мэрию или поселковый совет (в зависимости от места расположения участка) с просьбой составить акт. Для его оформления непосредственно на объект выезжает специальная техническая комиссия, которая оценивает постройку, а также составляет акт согласно всем требованиям. Параллельно с этим комиссия на месте выписывает штраф владельцу неузаконенного дома, только после оплаты которого, он может продолжать весь процесс.

Процесс предварительного рассмотрения документов

После обращения в суд необходимо подождать около 1 месяца, в этот промежуток очень важно предоставить на рассмотрение полный пакет документов, чтобы суд принял во внимание все доказательства. Очень важно, чтобы земельный участок, на котором расположен дом, никак не стыковался с наземными и подземными коммуникациями, поскольку в этом случае, суд, скорее всего, не узаконить дом.

В необходимый пакет документов также должен и входить проект земельного участка, а кроме этого и эскиз самой постройки. Такой пакет документов составляет главный инженер региона, и он же его заверяет. Кроме его услуг, можно обратиться в частные архитекторно-конструкторские бюро и за определенную сумму их специалисты сделают необходимые чертежи. Если вы выбираете второй вариант, то главное городское управление архитектуры должно выдать резолюцию о правильности плана. А также то, что постройка не мешает разводу коммуникаций.

Особое внимание на коммунальные системы

Если же дом возводился без узаконивания, следовательно, и его коммунальные системы не имеют разрешения. Но, если пристройка дома относится к классу дополнительных к основному ранее узаконенному строению, тогда это считается реконструкцией, в этом случае процесс законного подключения коммуникаций является основным, и не требует больших затрат и выплат штрафов.

Обязательно иметь право собственности на недвижимость или хотя бы участок, чтобы потом не столкнуться с неприятными сюрпризами со стороны третьих лиц или непосредственно государства. После положительного решения суда, документы относятся в БТИ, где на дом составляется новый кадастровый номер, и он автоматически получает адрес.

В решении таких правовых вопросов необходимо иметь хотя бы документ, который подтверждает право пользоваться землей. Если же и участок был захвачен самовольно, то перед оформлением документов для суда, необходимо в местном муниципалитете получить свидетельство на право собственности землей.