РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как узаконить перепланировку нежилого помещения самостоятельно

Одним из наиболее типичных случаев перепланировки нежилых помещений является ремонтные работы, которые производятся в офисах или магазинах. Также такой процесс характерен и для тех помещений, которые ранее были квартирой на первом этаже, а затем были переведены в нежилой фонд.

Важные этапы в процессе узаконивания перепланировки нежилых помещений

Первоочередная задача для соискателя – собрать необходимый пакет документов, который затем подается в БТИ для рассмотрения (узаконивания). Это должен быть документ, который подтверждает право собственника на владение данной недвижимостью: договор купли-продажи, дарения или же договор найма. В случае последнего также необходимо и нотариально заверенное разрешение прямого собственника недвижимости касательно проведения строительных работ на объекте.

Кроме этого соискателю необходимо собрать проектную документацию, которая кроме графического проекта, будет иметь также техническое заключение о том, что проект является абсолютно безопасным, а, следовательно, прошел проверку техническим инженером БТИ.

Помимо всего прочего соискатель должен получить технические разрешения в представительствах МЧС, Комитете культурного наследия, Потребнадзоре, а также в АПУ. Эта часть работы считается одной из наиболее затруднительных, поскольку требует значительных временных затрат. Отметим, что новая проектировка, которая проведена без выданных на то разрешений, ставит собственника нежилого помещения в ситуацию, когда кроме выплаты штрафа, ему может грозить даже криминальная ответственность. Поэтому лучше не испытывать судьбу, а вести все процедуры законно и с соблюдением хронологического порядка.

После сбора необходимой документации, соискатель обязан оплатить госпошлину, которая начисляется в зависимости от степени перепланировки, а также подать все документы в БТИ. Там же он получит и технический план, и решение по нему от инженера, который заранее выезжал на объект, визуально и технически рассчитывал правильность проекта и безопасность проведения работ. Важно также не забыть во время подачи документов и паспорт соискателя. Получив разрешение, можно непосредственно переходить к строительным работам.

Финальная часть узаконивания перепланировки нежилых помещений

Для проведения практически последнего этапа касательно бюрократических моментов, соискатель после завершения ремонта должен вызвать технического инженера БТИ вновь на объект, для того, чтобы он убедился, что все работы произошли согласно ранее составленному плану, только так можно узаконить свое жилье. Если же все совпадает, тогда фиксированные изменения вносятся в технический паспорт, который БТИ обязано выдать в течение 30 дней после предоставления всех необходимых документов. Но во время проведения ремонтных работ необходимо помнить, что если фактические изменения отличаются от тех, которые были внесены в предварительный план, кроме штрафа, собственник будет обязан вернуть все в такое состояние, которое было до ремонта.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения после ремонта? Процесс такого узаконивания крайне длительный и также финансово емкий, поэтому чтобы себя обезопасить, а плюс ко всему, не получить, например, отказ в случае приватизации, необходимо оформлять бумаги не пост-фактум, а непосредственно до проведения работ. Особое внимание стоит обратить и на то, что только технические инженеры БТИ могут определить сложность и возможность перепланировки согласно всем техническим архитектурным нормам, которые установлены в государстве, что и позволит в дальнейшем снизить вероятность документальных и финансовых проблем касательно объекта нежилого фонда.