РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как узаконить перепланировку квартиры официально

Довольно часто архитектурные планы владельцев квартиры не вписываются в отведенные квадраты и планировку, поэтому собственник вынужден менять место расположение стен: сносить старые и монтировать новые. В любом случае, нарушение целостности стен, которые обозначены в техническом паспорте квартиры и ее плане – является основой для проведения узаконивания перепланировки апартаментов.

Серьезное наступление

Отметим, что борьба с теми, кто делает ремонт, а затем не узаконивает перепланировку, сегодня находится на очень высоком уровне. Кроме наступления административной ответственности, иногда криминальной, москвичей не пустят на отдых или в бизнес-вопросах за границу, если у них имеется подобный «недостаток». Этот запрет будет длиться, пока соискатель не узнает, как узаконить перепланировку квартиры и не выведет ее из категории «самовольная».

Прежде всего, такой процесс может проходить с двумя сюжетными линиями. Для первой характерно, что соискатель оформляет документацию и составляет проект до начала строительства, то есть непосредственно получает на это разрешение, а затем ставит его на учет в БТИ и другие коммунальные службы. Для второго характерный вопрос прошедшего времени: совершив перепланировку и не узаконив ее, собственник квартиры рано или поздно столкнулся с ситуацией, когда вынужден продать жилье. Но ни один риелтор, а тем более покупатель, не захотят покупать квартиру, в которой имеется неузаконенная перепланировка. Теперь хозяин апартаментов вынужден не только оформить «самовольную» пристройку, но оплатить в бюджет страны штраф за нарушение законодательного порядка.

Как узаконить перестройку простой формы

На сегодня российским законодательством предусмотрен ряд строительных моментов, которые не требуют существенных временных затрат и наличия множества документов. К таким относятся: перемещение сантехники, но в установленных планом габаритах ванной или туалета, разрушение ненесущих стен, а также междверных проемов в случае, если стена не является несущей конструкцией.

Отметим, что в обязательном порядке необходимо узаконивать 8 пунктов среди строительных работ, когда еще в позапрошлом году их насчитывалось 31. Как узакониться перепланировку, когда она затрагивает несущие конструкции помещения, частично использует общедомовые коммуникации, как крышу или фасад?

Необходимо обратиться для начала в ЖЭК с заявлением, а далее вызвать технического инженера БТИ, который проведя все необходимые замеры и визуальный осмотр, даст свое разрешение или отказ касательно определенного проекта. Также следует вызывать на объект представителя БТИ в случае снесения стены между лоджией и жилым помещением, а также в случае строительных работ, которые основываются на перенесении канализационных стоков, а также газовых коммуникаций.

Решение вопроса задним числом

Если же необходимо узаконить уже имеющуюся планировку, тогда также вызывается инженер БТИ, который составляет акт, но кроме этого собственник в любом случае должен предоставить план строительных работ. Если же он воспользовался услугами архитектурной компании, тогда такой документ на руках имеется, а если делал ремонт самостоятельно – необходимо заказать план в строительной конторе. После составления плана и заключения к нему, оформляется и акт выполненных работ, и вместе с этим соискатель отправляет в БТИ. Также там оно получит квитанцию по уплате штрафа и государственной пошлины, но в течение 3-х месяцев все-таки узаконить свою перепланировку, и станет ее полноценным собственником.