РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как узаконить перепланировку дома самостоятельно   

Рано или поздно наступает момент, когда собственник недвижимости хочет не только провести ремонт, но и частично изменить планировку уже привычных комнат. После этого процесса владелец начинает думать, как узаконить перепланировку дома. Отметим, что если дом находится на приватизированном участке, а кроме этого недвижимость сама передана во владения собственника, что подтверждено соответствующими документами, то особых проблем в дальнейшем не будет.

Важно знать особенности перепланировок, которые находятся на «льготном» режиме

В процессе проведения перепланировки частного дома стоит обращать внимание на соблюдения норм безопасности, а также СЭС. Но если перепланировка проводится без катастрофических изменений, тогда ее можно не узаконивать. К этому числу относятся снос полых стен, а также частичное расширение площади отдельных комнат. Если же собственник недвижимости значительно расширяет пространство, а также изменяет место расположения окон или входной двери, тогда надо знать, как узаконить перепланировку дома.

Для начала необходимо пригласить на объект сотрудника БТИ, который сверит новый проект со старым и внесет необходимые изменения. Если же площадь будет увеличена более, чем на 10% от первоначальной, можно говорить об уплате штрафа за такие строительные работы. Отметим, что иногда необходима выписка и из архитектурного бюро, в том случае, если проект значительно изменяет прежнюю конструкцию. Для этого соискатель также оформляет заявление, после чего на объект выезжает технический инженер, который составляет новый эскиз дома. Также это касается и проектов, когда самовольно достраиваются балконы или терассы. Желательно, во время ремонта воспользоваться услугами профессиональных строительных компаний, которые составляют новый проект, а далее собственник представляет его архитектору. Он уже заверенный и составленный с соблюдением всех норм, в том числе норм СЭС и безопасности.

В чем особенность узаконивания в судебном порядке

После технических замеров и визуальной оценки в течение месяца проводится составление проектной документации, после чего можно в регистрационной жилищной палате оформить перепланировку на основе выданного кадастрового и технического паспорта жилища. Но иногда перестройка может быть слишком сложной, и тогда дело передается в суд. Не избежать судебного разбирательства, если перепланировка задела интересы третьих лиц, либо же стала причиной возникновения опасной ситуации. Также узаконивание перепланировки дома в судебном порядке производится, если более чем на 25% изменяется внешний и внутренний план помещения, либо же в процессе строительных работ были затронуты несущие конструкции.

Разумеется, что перепланировка приватизированного дома менее хлопотно по затратам, как финансовым, так и временным, чем перепланировка квартиры. Также в этом случае можно обойтись без письменного заявления соседей, что они не против подобной перестройки. Если же у недвижимости два собственника, но перепланировка проводится только одним из них, необходимо получить письменное разрешение второго физического лица только в том случае, когда изменения касаются общих конструкций, для дальнейшего избежание судебного разбирательства.

Последний этап: сообщить в коммунальные службы

После оформления документов на перепланировку необходимо поставить коммунальные службы в курс дела, которые обслуживают дом, особенно это касается тех случаев, когда переносятся водяные стоки, газовый лабиринт и иногда даже электрическая проводка.