РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как узаконить перепланировку через суд максимально быстро

Самовольная планировка рано или поздно поставит владельца квартиры в сложное положение, поскольку без документов на нее он не сможет продать недвижимость. Также может случиться ситуация, когда недовольные соседи подадут иск в суд общей юрисдикции с прошением разобраться в самовольном ремонте квартиры соседа.

В судебном порядке, как и в законодательном, не только устанавливается факт перепланировки в квартире или нежилом помещении, но также и изменения, которые должны быть обозначены в кадастровом плане и паспорте квартиры. При этом стоит помнить, что гораздо проще начинать оформление бумаг на разрешение перепланировки, а не после того, как ремонтные работы произведены. Это защищает владельца недвижимости от неприятного разговора с техническим инженером БТИ, поскольку рано или поздно узаконивать ее надо, и вряд ли специалист бюро просто не заметит столь видимые изменения. А если при этом возникла чрезвычайная ситуация, когда ремонт повлек за собой обрушение стен или человеческие жертвы, можно говорит о наступлении криминальной ответственности, как для собственника, так и для технического инженера, который не провел необходимых проверок и не оформил документацию.

Судебный порядок разбирательств при узаконивании перепланировки

Для судебного разбирательства необходимо каждой стороне детально подготовится, то есть собрать весь пакет документов, который может защитить интересы в ходе разбирательства. Законом предусмотрено, что если перепланировка не несет вреда, а также потенциально не создает сложную ситуацию для жизни и здоровья людей, тогда помещение имеет право быть сохранено в новом виде, но только после положительного решения суда. Для подтверждения двух критериев, указанных выше, необходимо пройти судебную экспертизу. Именно она должна предоставить основания, что перепланировка никак не влияет на безопасность соседей и непосредственно жителей квартиры.

Процедура экспертизы начинается с оформления ходатайства; гораздо лучше, если в этом вопросе непосредственно перед подачей документов, вас будет консультировать опытный юрист, который и будет представлять интересы в суде. Многие не знают, как узаконить перепланировку через суд максимально быстро, поэтому и затягивают с подачей документов, что потом приводит к административной ответственности и большим размерам штрафа.

Отметим, что каждое дело по-своему уникально, поэтому необходимо подходить к каждому по-разному. Для суда желательно собирать множество документов, которые могут защитить интересы так, как показывает практика. Чаще всего положительно разрешаются дела, у ответчиков которых на руках имеется план от архитектурной компании, которая проводила ремонтные работы. Если же перепланировка проводилась самовольно и самостоятельно, придется выплатить не только штраф, но еще и потратиться на составления технического плана проекта. Но подавать подобный иск от себя тоже не особо страшно, ведь другого способа узаконивания перепланировки не существует, а документы на «глобальную перестановку» все равно должны быть у собственника.

Необходимый пакет документов для узаконивания перепланировки состоит из нотариально заверенной доверенности на имя адвоката или юриста, чтобы он вел дело; кроме этого важно предоставить справки по форме №7 и №9, которые оформляются в паспортной службе, но срок действия составляет всего 1 месяц. Не обойтись и без документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость, как в оригинале, так и в заверенной копии. Не забудьте приложить и технические паспорта квартиры, как новый с указанием ремонтных работ, так и старый, который указывает на прежнюю планировку. Не примут документы на судебное рассмотрение, если в пакет не будет входить документы с техническим проектом квартир сверху и снизу, которые заказываются в службе ПИБ.