РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как узаконить перегородку в квартире

В ходе выполнения строительных работ владелец квартиры сталкивается с ситуацией, когда одна из перегородок становится лишней в общем проекте, или наоборот установка такой конструкции помогает правильно распределить пространство. Как в первом, так и во втором случае, необходимо предварительное разрешение на строительные работы.

Как узаконить перегородку, которой нет на плане

Для этого необходимо обратиться в строительную компанию или к государственному архитектору, которые должны составить проект помещения с новой конструкцией. Кроме ее технических параметров, важно указать место расположения, а также материал изготовления. Чаще всего применяется гипсокартон, поскольку он не только практичный со строительной точки зрения, но и позволяет выгодно экономить пространство.

С составленным техническим проектом необходимо обратиться в БТИ, чтобы инспектор его оценил, а затем выехал на объект и проверил технические параметры. После этого необходимо подождать месяц, чтобы получить необходимые разрешения. Не забудьте, что для того, чтобы вызвать технического инженера необходимо оформить заявление в БТИ, а также оплатить государственную пошлину. На основе квитанции и заявления происходит оценка объекта непосредственно на месте.

Собственник должен знать, что если перегородка в квартире не изменяет принципиально площадь всего помещения, а также не влияет на дальнейший перенос коммуникаций (водопровод, газовые коммуникации, канализация), то узаконивать ее не обязательно. Но вот чего не скажешь, касательно сноса перегородки.

Несущие перегородки под запретом

Разумеется, что несущие конструкции, как квартиры, так и дома, изменять и передвигать категорически запрещается; подобные строительные работы могут стать причиной возбуждение криминального дела, если повлекли чрезвычайные ситуации и смерть людей. А вот передвигать полые стены, то есть перегородки в квартире можно, но также с предварительно разрешения.

Чаще всего этот прием используется для расширения помещения, когда стенка между кухней и смежной комнатой убирается, что превращает помещение в полноценную студию-обеденную. Если узаконивание соискатель предварительно не прошел, можно говорить о том, что он нарушает генеральный план многоквартирного дома, а, следовательно, должен заплатить штраф. Можно быть уверенным в том, что во время составления технического паспорта на квартиру сотрудник БТИ никак не сможет не заметить перегородку, а значит – узаконивать ее придется в любом случае. Дополнительно в качестве документов, которые подаются в БТИ, прикладываются (по желанию) и заявление соседей, что снос или установка перегородки не повлияла на сохранность их недвижимости; в заявлении они указывают, что согласны с такими ремонтными работами.

После визита инженера БТИ в течение месяца соискатель получит на руки технический паспорт, а также измененный кадастровый документ. Обратите внимание, что в случае узаконивания перегородки в приватизированной квартире, ее собственник может обойтись малыми жертвами, если на руках имеется документ со строительной компании-подрядчика. Но стоит знать, что в случае, когда снос перегородки повлек летальный исход, криминальная ответственность наступает для собственника квартиры, инженера БТИ по статье неполного исполнения обязанностей, но строительная компания-подрядчик не несет ответственности. Также это касается ситуации не только сноса, но и установки дополнительной конструкции.

Если же перегородка устанавливаются не из гипсокартона, а из камня или кирпича, то процесс узаконивания происходит аналогично.