РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как узаконить многоквартирный дом в случае новостроя и ИЖС

Общие понятия про объект

Многоквартирный дом это дом, в котором жилые помещения полностью отделены друг от друга. Абсолютно любая часть многоквартирного дома – это недвижимость, не зависимо от того, что собой представляет эта часть. Недвижимостью считают и квартиру, и часть квартиры, и парковочное место, и офис на нижних этажах. Но право собственности на нее должно быть подтверждено государством, иначе никакого смысла в этом всем нет. Если вы застройщик и хотите, наконец, начать реализацию квартир, для того, чтобы окупить все строительство, вы, сначала, должны оформить право собственности, а потом узаконить многоквартирный дом.

Разрешение на строительство можно получить в архитектурном отделе муниципалитета. Чтобы строить многоквартирный дом, вы должны быть владельцем земельного участка, цель которого не садоводство и не сельское хозяйство. Обычно, если спрашивают, как узаконить многоквартирный дом, имеют в виду ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Это индивидуальный дом, не выше трех этажей. Тем более, что по документам он предназначен для проживания только одной семьи.

Инструкция действий как узаконить завершенное строительство

Узаконить дом в наше время не так уж и сложно. Только при нюансе, если у вас индивидуальное жилище. Такая процедура обычно являет собой упрощенную схему, поскольку на сегодняшний день действует такая хитрая тема, как «дачная амнистия». Вам не придется вызывать комиссию из пожарного надзора или СЭС, ходить за согласиями в управление архитектуры и что-то типа того. Вам всего лишь надо будет занести в Управление Реестра два документа: бумага, которая подтверждает ваше право собственности на землю и еще одна, что подтвердит факт законченного строительства и фактического присутствия объекта. В случае, когда право собственности на землю было зарегистрировано уже после 99 года, то документ, который подтверждает это право, уже не нужен. То же самое происходит при аренде земли.

Вся хитрость состоит от цели выделенного земельного участка, на котором вы хотите узаконить многоквартирный дом. Если он предназначен для ИЖС, то вам понадобиться сделать ему кадастровый паспорт. В случае дачной постройки – просто декларация. Между этими двумя документами существует огромная разница.

Декларацию вы заполняете самостоятельно, а вот кадастровый план составляют специалисты из Кадастровой палаты. Самое интересное, что если строят обычный многоквартирный дом, то часто не придумывают ничего лучшего, чем как узаконить его под видом дачного. Но здесь не совсем выгодно будущим жильцам такого дома, поскольку если дом ИЖС, то городской совет выделяет деньги на обслуживание, следит за коммунальными услугами и т.п., а в случае дачного типа им придется решать проблемы самим, вместе с владельцем.

Вопрос многоэтажных новостроек

Данную часть вопроса регулирует Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Но будьте предельно осторожны, так как много застройщиков проворачивают незаконные схемы, перед тем как узаконить дом.

Для подписания документов о праве собственности, застройщик уже должен ввести в эксплуатацию свою новостройку. В долевом строительстве вы, как покупатель и будущий владелец какой-то из квартир, подписываете с застройщиком акт передачи. После этого необходимо обратиться в кадастровую палату и подать заявление, в котором вы подтверждаете желание узаконить дом, точнее часть, в котором будете жить, как свою собственность. Конечно, существует определенный пакет документов, который надо приложить к заявлению и определенные рамки временные для подачи заявлений, но это уже немного другой вопрос. Советуем быть предельно внимательным при такой процедуре, так как никто не застрахует вас от потери ваших же денег, как вы сами и ваша осторожность.