РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как узаконить магазин в многоквартирном доме   

Для того чтобы узнать, как узаконить магазин, необходимо для начала определиться с типом строительной конструкции – помещения, в котором он будет расположен. Чаще всего магазины встраивают в квартиру на первом этаже многоэтажного здания. По правилам, для начала необходимо получить разрешение на ведение подобных работ, а для этого собственник вместе с инженером БТИ устанавливает тип здания: пристройка, надстройка или полная перепланировка.

В последнем случае необходимо не только получить все разрешения, но и затратить довольно много денег на этот процесс, также, как и времени, поэтому предпочтение отдается пристройке. А если говорить о наличии магазина, как объекта узаконивания, например, возле стационарного ларька, дома или гаража – тогда о надстройки. Особо популярны такие здания в курортных регионах, где очень серьезно стоит вопрос с жильем, поскольку количество туристических баз и пансионатов практически полностью используют земельный план.

Особенности магазина в виде «пристройки»

Пристройка официально считается законодательным архитектурным термином, который был введен в документы еще в 1998 году. Основная особенность конструкции в том, что пристройка выносится за основные контуры сооружения и считается вспомогательной по отношению не только к 1-му этажу, но и ко всему зданию. При этом также необходимо учитывать факт, что именно пристройка имеет хотя бы одну смежную стену с капитальной конструкцией здания.

В случае узаконивания магазина, можно говорить о частичной реконструкции здания, а, следовательно, такая процедура должна быть проведена только на основании предварительно выданного разрешения органом самоуправления. Очень важно, что подобное разрешение можно получить только в том региональном представительстве, к какому району относится этот дом, а не по месту регистрации индивидуального предпринимателя.

Безопасный магазин

Отметим, что заявление на реконструкцию может быть подписано только в том случае, если грядущий процесс не нарушает технические характеристики всего помещения, а также не влияет на безопасность, как новой, так и прежней конструкции. При этом криминальная ответственность в случае обрушения или наступления критической ситуации ложится, как на собственника, так и на технического инженера Бюро технической инвентаризации, который должен быть полностью в соответствии требований проверить безопасность конструкции. Если же собственник магазина узаконивает здание после его возведения, тогда в процессе получения всех документов, необходимо будет оплатить и штраф за административное правонарушение – несвоевременное оформление разрешений.

Если же пристройка узаконивается после того, как она возведена, можно говорить о начинании судебного разбирательства по отношению к собственнику, а также о задержке открытия магазина, поскольку ни одна инстанция не даст разрешение на осуществления финансовой деятельности без необходимых на то документов. Это условие предусмотрено статьей 222 ГК Российской Федерации. Также там определяется момент. Что даже в случае возведения постройки, при нарушении прав на ее расположение иных граждан, она не может быть узаконенной.

Для оформления документов для узаконивания магазина необходимо для начала собрать всю проектную документацию, и получить выписку из БТИ, ЖЭКа или ОСМД. Так, проектов должно быть два – непосредственно на пристройку, а также общий план на весь многоквартирный дом. Иногда требуется и письменное разрешение от начальника ЖЭКа, или от председателя ОСМД, которое подтверждает и волю всех жильцов многоэтажки.