РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как узаконить лоджию официально и быстро

Иногда процесс строительства и ремонта растягивается на столько, что хозяевам квартиры не хватает места, чтобы уместить свои вещи. Чаще всего, это касается апартаментов, расположенных на первом этаже, которые привлекают покупателя приемлемой ценой, но при этом не имеют балкона. После покупки недвижимости собственники начинают думать, как узаконить лоджию, сколько времени и денег на это необходимо потратить.

Практическая пристройка всегда выручает с точки зрения дополнительной площади, а вот, чтобы разобраться с процессом, необходимо детально изучить законодательную базу.

Варианты для законодательного обоснования эксплуатации балкона

Существует несколько возможностей, как узаконить лоджию. Для первого варианта особенно характерным является факт предварительной регистрации, то есть до того, как будет сооружен балкон или лоджия. Собственник недвижимости получает на этот процесс законное разрешение. Для того, чтобы собрать пакет документов, необходимо получить разрешение из ЖЭКа или ОСМД, а предварительно написать заявление о разрешении пристройки. Далее прикладываются документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость, как завещание, приватизационный акт, договор купли-продажи. Дополнительно выписывается и справка из БТИ, что и с этой инстанцией собственник уладил вопрос. Перед тем, как ее получить, необходимо также оформить заявление, а затем на строительный объект выезжает технический инженер. Он проводит замеры, визуальный осмотр, сверяя с планом и техническим паспортом квартиры, а далее разрешает возводить балкон.

Исключение может составлять тот факт, что дом находится под охраной Комиссии архитектурных ценностей, либо же собственник не может прорубить балконную дверь в несущей стене. После того, как документы оказались на руках у соискателя, необходимо отнести их в администрацию, дополнительно предъявляется паспорт. Согласно законодательному порядку, разрешение собственник может ожидать в течение 1 месяца.

Порядок регистрации в БТИ

На этом бюрократические проблемы не заканчиваются. Оформив разрешение, собственник его строит, а далее обязан сдать в эксплуатацию. Оформив на постройку еще ряд важных документов. Для этого опять вызывается инженер БТИ, который составляет акт о положительном или неположительном принятии балкона, тем самым, разрешая его эксплуатацию. Далее пристройка ставится на учет в БТИ, а также о расширении площади необходимо сообщить в те коммунальные инстанции, начисления выплат которым основывается на общей площади квартиры.

Судебный порядок узаконивания

Иногда, пользователь самостоятельно проводит ремонтные работы, и предварительно не собирает бумаги для получения разрешения. Но потом возникает ситуация, например, продажа квартиры, и мало кто из риелторов, а также потенциальных покупателей захочет иметь дело с незаконной недвижимостью. В этом на помощь приходит суд. Для обращения в него собирается весь пакет документов и истец выступает с просьбой узаконить балкон, чтобы полностью в установленном юридическом порядке ввести его в эксплуатацию. Но, как показывает практика, второй вариант узаконивания балкона более хлопотный, и длиться не менее года, дополнительно судья требует собрать еще несколько документов о факте строительства. Также множество случаев, когда в разрешении пользоваться лоджией просто отказали. Если же все-таки решение по делу принято положительным, пристройку необходимо в кротчайшие сроки поставить на учет в БТИ, и только тогда весь процесс узаконивания можно считать завершенным.