>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как узаконить дачный дом без лишних затрат

Все мы с вами прекрасно знаем о плотно засевшей бюрократии в органах правления, и каждый раз пытаемся всячески ее обойти. Поэтому многие люди, в собственности которых есть земельные участки, сооружают жилые дома самовольно довольно часто и потом сталкиваются с проблемой как узаконить дачный дом или же другой самострой. Или же возникает желание перестроить, перепланировать недвижимость, а оказывается, что документов на нее нет. Решить данный вопрос можно только двумя способами: либо узаконить дом, либо сносить.

Новый измененный порядок оформления

Готовьтесь к тому, что процедура оформления очень непростая, не смотря на то, что недавно приняли законы якобы ее упрощающие. Указом Кабинета Министров вынесено, что частные дома, которые ранее были возведены незаконно, могут быть узаконены на основании заявления физического лица инспекцией Государственной архитектурно-строительного контроля. То есть, перед тем как узаконить дом, вы собираете необходимые документы, сплачиваете штраф, подаете заявление и на этом можно получить сертификат соответствия.

Но таким способом можно было узаконить дачный дом, только если он построен в промежутке между 1992 и 2008 годом и вы подали заявление до 2010. Опять-таки, многие просто не знали, другие слишком затянули, а треть и вовсе могли не знать о данной проблеме. К слову, ГАСК работает довольно специфично и очень нелегко собрать и подать все документы так, чтобы их там приняли и выдали сертификат.

За новым порядком, принятым в 2011 году, если ваш дачный дом закончен в 2009 году, объект является 1 или 2 категории сложности, то вы без проблем получаете сертификат. Но, на самом деле не все так просто.

Необходимые документы для того, чтобы узаконить дачный дом

Конечно, процедура, которая вводит проект в эксплуатацию, достаточно упрощена. Для этого необходимо заполнить и зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Сразу после этого в ГАСК подаются такие документы: вышеописанная декларация, отчет о проведение технического обследования инженерных сетей, строительных конструкций, заключение про соответствие строительным нормам и копия бумаги, которая подтверждает ваше право собственности на землю, где находиться дачный дом. Также не забываем о техпаспорте БТИ. К слову, не забывайте сделать декларацию о готовности в четырех экземплярах. Один – для инспекции, другой вы заносите в БТИ, третий нужен для оформления права владения и последний оставляете себе. Еще одна сложность состоит в том, что нет четких инструкций по составлению декларации или нормативных актов, которые указывают, что и как надо заполнять и описывать, чтобы узаконить дом. Все делается практически на ощупь.

Кажется, что собрать такой пакет документов для того, чтобы узаконить дачный дом довольно просто. Но тут есть свои нюансы и кроются они в следующем. Все документы, согласно приказу, должны быть нотариально заверенными. Только вот техпаспорт БТИ обычно нотариусы отказываются заверять, и выступает проблема, где найти такой нотариус, который бы заверил его, чтобы вы потом смогли узаконить дом.

В наше время желающих узаконить дачный дом достаточно много и можете себе только представить очереди в ГАСК. А еще очень проблематично, если документы заполнены с ошибками, их возвращают и вам приходиться протаивать все эти очереди вновь и вновь. К сожалению, такова суровая реальность.

Напоследок, необходимо вспомнить о стоимости вашего желания узаконить дачный дом. Она определяется для каждого случая отдельно, после того как ГАСК уже ознакомился со всеми документами. Вы можете потратить и больше денег, наняв специальные фирмы, которые помогут с документами и избавят вас от многочисленных визитов инстанций. Но, логично, что стоить это будет намного дороже.