РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как узаконить частный дом согласно нынешнему законодательству

Частный дом должен быть зарегистрирован в обязательном порядке, а если у него есть только один собственник, на которого оформлено приватизационное право на земельный участок, тогда ситуация становится еще проще и не требует огромных финансовых и временных затрат. Наиболее оптимальные условия для проведения узаконивания частного дома были до конца 2012 года, когда завершалась «амнистия», согласно которой можно было это провести только через БТИ. Но при этом, должно было быть соблюдены два условия: дом должен был полностью готовый к эксплуатации, то есть, выполнены внутренние отделочные работы, а кроме этого он должен быть возведен не позднее конца 2009 года и не раньше, чем с августа 1992 года.

Порядок оформления проектной документации

Перед тем как узаконить частный дом вам следует ознакомиться с некоторыми нововведениями. Теперь, чтобы узаконить частный дом, кроме заявления в ГАСК, нужно подать необходимый пакет документов в суд, чтобы оформить права на дом, если постройка была возведена без ранее собранных документов. При этом суд учитывает, кроме полного пакета технической документации и особенности каждой застройки индивидуально; он еще и рассматривает четыре главных позиций, как те факты, согласно которым земельный участок под строительством является частной собственностью именно того лица, который проводит строительные работы, а также соответствие всем архитектурным нормам. Судья берет в рассмотрение и факты, согласно которым частный дом является безопасной конструкцией, как для жильцов, так и для третьих лиц, а также наличие дома не затрагивает интересы кого-нибудь.

Частный дом на приватизированном участке

Если же дом возводится на приватизированном участке, тогда письменного разрешения соседей на проведения такой операции не требуется. А вот вызов технических инженеров из БТИ, а также из архитектурного бюро являются обязательными условиями оформления всех документов. Также необходимо будет оплатить штраф, и государственную пошлину за оформление проектной документации. На руках после выезда инженерно-технической группы спустя 1 месяц должны оказаться эскизные проекты касательно постройки, а также план-подтверждение, что частный дом не выходит за границы земли. Отметим, что при подаче документов в суд также необходимо и предоставить нотариально оформленную доверенность на лицо, который будет представлять интерес собственника в суде.

Постройка не на частной земле

Если же частный дом возведен на муниципальном участке, тогда собственник постройки должен выкупить землю на открытых торгах, или оформить договор социального найма, но при этом должен помнить, что продать недвижимость или подарить он ее не сможет до получения полного права на нее. Оформить договор аренды можно не только с государством, но и с третьим лицом, а чтобы впоследствии не возникало юридических хлопот, можно прописать пункт, что покупатель имеет право выкупить в дальнейшем участок.

Стоит отметить, что если хотя бы одна из построек на участке уже узаконена, тогда и остальные можно будет узаконить довольно быстро и без лишних хлопот. Но все же, лучше изначально оформлять необходимые разрешения, а также получать кадастровый номер на частный дом. Это значит, что архитектор и технический инженер БТИ осматривают участок до закладывания фундамента.

В случае положительного решения суда об узаконивании частного дома, необходимо оформить его технический и кадастровый паспорт. А также внести данные в генеральный план города на основе плана участка с недвижимостью. Также необходимо пройти процедуру регистрации дома в Росреестре. В среднем, судебное узаконивание со сбором документов длиться порядка 3-х месяцев.