>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как увеличить земельный участок

Если вы являетесь владельцем земельного участка, который устраивает вас всем, за исключением своих размеров, то, возможно, вам следует подумать о том, как увеличить земельный участок. Сделать это возможно двумя способами: проведя межевание участка, уточнив его действительные границы, либо же, за счет присоединения свободного соседнего земельного участка

Как увеличить земельный участок путем его межевания

Собственно говоря, это не в полной мере увеличение земельного участка. Чаще всего это всего лишь документальное закрепление того, чем вы пользуетесь уже достаточно долгое время. Однако для того чтобы это стало возможным, необходимо наличие некоторых условий.

Во-первых, та площадь, которую вы хотите прирезать таким образом, не должна превышать определенного максимального размера, а именно – минимального размера земельного участка, установленного для каждого региона в отдельности. Узнать каковы она для вашего муниципального образования можно в местной администрации, в отделе землеустройства. Если каких-то ограничений нет, то, в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 02.12.2011 за № Д23-4967, площадь увеличения не должна превышать 10 % от той площади, которая указана в свидетельстве о собственности на ваш земельный участок.

Во-вторых, целевое назначение вашего земельного участка и прирезаемой к нему площади должно совпадать. В-третьих, это действительно должна быть официально свободная земля, находящаяся в собственности у государства. Ну и, наконец, владельцы соседних земельных участков не должны претендовать на тот кусок земли, который вы хотите прирезать к своему участку.

Если никаких разногласий с соседями по этому поводу у вас нет, а прирезаемый земельный участок полностью соответствует необходимым условиям, то вы можете спокойно вызывать геодезистов и заказывать у них новое межевое дело. После того, как все работы будут завершены, вы должны подать новые уточненные данные по своему земельному участку в кадастровую палату. При этом не происходит образования нового земельного участка, уточняется лишь его фактическая площадь, поэтому кадастровый номер остается прежним.

Как увеличить земельный участок путем присоединения пустующей земли

Если рядом с вашим земельным участком находится пустующий земельный участок из земель муниципальной или государственной собственности, то вы имеете право обратиться в органы местного самоуправления с просьбой о выделении вам этого земельного участка. Администрация должна будет рассмотреть ваше заявление в течение 30 дней и по истечении этого времени сообщить вам о своем решении. Однако оно может быть и отрицательным, в случаях. предусмотренных в статье 11.9 Земельного кодекса РФ, а именно:

  • если не соблюдены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка, установленные градостроительными регламентами;
  • если границы земельного участка пересекают границы муниципальных образований и (или) границы населённых пунктов;
  • если образование земельного участка приводит к невозможности разрешённого использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
  • если сохраняемые в отношении образуемого земельного участка ограничения не позволяют использовать указанный земельный участок в соответствии с разрешённым использованием;
  • если образование земельного участка приведёт к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушит требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.

Обратите внимание еще на один важный момент. Если вы захотите именно увеличить свой. Уже имеющийся земельный участок таким образом, то есть, впоследствии объединить эти два участка в один, важно, чтобы целевое назначение нового земельного участка полностью совпадало с целевым назначением того земельного участка, который у вас уже имеется. В противном случае, объединить их не получится и вы так и останетесь владельцем двух смежных земельных участков. В некоторых случаях, например, при строительстве жилого дома, этот вопрос может оказаться принципиально важным.

Что нужно сделать для того чтобы получить пустующую землю и увеличить земельный участок

Если администрация вынесла положительное решение по вашему вопросу, вам придется за свой счет провести межевание нового земельного участка и поставить его на кадастровый учет. После этого вам нужно снова будет обратиться в администрацию своего муниципального образования с просьбой о выделении вам данного земельного участка, за плату или бесплатно. Администрация должна будет подготовить соответствующее постановление, на основании которого вы сможете зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок. Для этого нужно будет обратиться в региональное отделение Росреестра, написать заявление и приложить к нему следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • постановление Администрации о выделении вам земельного участка;
  • кадастровые документы на земельный участок;
  • подтверждение оплаты той суммы, которая указывается в постановлении администрации, если это необходимо;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

После получения свидетельства о собственности, целесообразно будет провести объединение двух земельных участков в один. Для этого вам нужно обратиться в кадастровую палату с просьбой об объединении земельных участков и приложить к нему правоустанавливающие и кадастровые документы на земельные участки. После того как будет образован новый земельный участок, его поставят на учет и присвоят ему новый кадастровый номер, вам останется только повторно обратиться в Росреестр для того чтобы зарегистрировать на него свое право собственности.