>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как рассчитать стоимость жилья

Прежде чем продать квартиру, необходимо знать, как рассчитать стоимость жилья, чтобы выставить его на продажу, не понести убытков, но и нее ожидать покупателя слишком долго. Это можно сделать несколькими способами, каждый из которых имеет свои собственные плюсы и минусы. О них мы сейчас и поговорим.

Чтобы рассчитать стоимость жилья, можно обратиться за помощью к риэлторам

Для того чтобы узнать, сколько стоит ваша квартира, можно просто позвонить в одно или несколько агентств по недвижимости. Как правило, такая услуга не требует заключения договора, более того, она предоставляется абсолютно бесплатно. Вам достаточно только позвонить, обрисовать свою ситуацию в общих чертах, рассказать о том, где именно находится ваше жилье, и вам тут же назовут примерную стоимость, по которой его можно будет выставить на продажу. Недостатком такого способа является то, что такая оценка действительно окажется довольно приблизительной. Ведь для того чтобы назвать более точную цену, риэлтору необходимо увидеть на только саму вашу квартиру, но и окружающую ее обстановку, а также внимательно изучить имеющиеся у вас документы. Кроме того, нужно учитывать, что называя стоимость вашего жилья, риэлторы несколько занижают ее, с учетом возможности прибавления своих комиссионных.

Как рассчитать стоимость жилья при помощи он-лайн калькулятора

На некоторых Интернет-ресурсах сейчас имеются специальные калькуляторы, помогающие определить примерную стоимость вашего жилья. В своих расчетах они учитывают метраж квартиры, серию дома, площадь кухни, этажность и район. Расчеты делаются на основании той базы среднерыночных цен, которая была заложена в данный калькулятор. Но и эта оценка будет иметь свои недостатки. Во-первых, средние рыночные цены могут изменяться намного быстрее, чем та база, которую использует калькулятор. А во-вторых, калькулятор не может учесть всех плюсов и минусов именно вашего жилья. Между тем, ест факторы, которые имеют очень большое значение при его оценке, в частности, даже то, куда выходят окна вашей квартиры или то, на каком расстоянии она находится от метро. Так что, таким образом можно узнать действительно только приблизительную стоимость.

Для расчета стоимости жилья можно обратиться к профессиональным оценщикам

Один из методов, позволяющих наиболее точно выяснить рыночную стоимость вашего жилья, это обратиться в одну из организаций, занимающихся профессиональной оценкой недвижимости. Специалисты не только произведут точную и независимую оценку вашей квартиры, но и составят подробный отчет, заверенный печатью, который можно будет потом использовать в качестве хорошего довода в разговорах с потенциальными покупателями. Единственным, но весьма существенным минусом этого способа является то, что работа профессионального оценщика стоит определенных денег. Так что прибегать к нему имеет определенный смысл только в том случае, если ваше жилье относится к разряду элитных.

Рассчитать стоимость жилья можно и самостоятельно

Наиболее действенным, информативным и при этом – почти совершенно бесплатным способом для расчета стоимости жилья является, так называемый, сравнительный метод. Почти бесплатным он является потому, что вам все же придется потратить какие-то деньги для того чтобы приобрести свежие издания, специализирующиеся на публикации объявлений о продаже недвижимости. Вам необходимо будет тщательно изучить эти объявления и отыскать среди них те, которые содержат информацию о продаже жилья с параметрами максимально приближенным к тем, которыми обладает ваша квартира. Необходимо выбрать не менее 10-15 таких объявлений и вычислить среднюю стоимость вашего жилья. Погрешность при таком способе вычисления составляет не более 10 %, как в одну, так и в другую сторону.

Какие факторы влияют на расчет стоимости жилья

А теперь давайте немного поговорим о том, какие же именно факторы влияют на стоимость вашего жилья, и что именно следует учитывать при своих расчетах.

Самое важное в оценке вшей недвижимости, это ее местоположение. Причем здесь нужно учитывать не только район, но и близость остановок общественного транспорта, особенно – метро, а также то, насколько удобно подъезжать к вашему дому на личном автотранспорте.

Второй важный момент, это – инфраструктура района. Чем больше вблизи вашего дома располагается необходимых для нормальной жизни объектов – школа, детский садик, место для прогулок, магазины, торгово-развлекательные центры, тем лучше, и тем, соответственно, дороже будет стоить ваше жилье. Наличие зеленых зон также значительно увеличивает его стоимость, а вот всевозможные индустриальные пейзажи – совсем наоборот.

Материал, из которого изготовлен дом – панели ценятся существенно ниже кирпича. Кроме того, большое значение имеет и серия ил тип дома – сталинка, хрущевка, брежневка, индивидуальный проект и так далее. Что же до самой квартиры, здесь важен не только ее общий или жилой метраж, но и площадь кухни. Чем просторнее кухня, тем квартира дороже. А вот наличие изысканного ремонта далеко не всегда помогает продать квартиру дороже. Вполне достаточно, если она просто будет в хорошем, пригодном для проживания состоянии. Впрочем, многие из этих факторов являются субъективными, так что вам просто нужно рассчитать среднюю рыночную стоимость своего жилья и терпеливо ожидать покупателей.