>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как создать ТСЖ – основные моменты

Если вы решили организовать товарищество собственников жилья, данная статья окажется полезной для вас. Но не будем долго говорить, а сразу преступим к делу.

Особенности организации ТСЖ

Итак, начнем с того, что ТСЖ может создаваться:

· при объединении нескольких многоквартирных домов, помещениями в которых владеют несколько собственников, с земельными участками, инженерно-техническими сетями и другими элементами инфраструктуры;

· в любом многоквартирном доме;

· путем объединения зданий и построек, расположенных близко друг к другу (это и коммерческая, и жилая недвижимость).

Очень важно соблюдать порядок создания ТСЖ. Это объясняется тем, что кроме основных вопросов, интересующих членов товарищества, существуют другие интересы собственников отдельных квартир.

Основные этапы образования ТСЖ

1.

Перед тем, как создать ТСЖ, потребуется собрать информацию о собственниках помещений. Обратитесь в БТИ для того чтобы получить эти сведения. Далее потребуется организовать проведение общего собрания. Оно может созываться по инициативе владельцев помещений. В любом случае, следует создать инициативную группу, которая станет заниматься подготовкой к собранию.

2.

Разошлите собственникам помещений в доме специальные уведомления о проведении собрания. Обязательно укажите, по чьей инициативе оно проводится. Очень важно отметить и повестку дня. Кстати, другие вопросы, не указанные в ней, на собрании обсуждать запрещено. И помните, что если в доме находятся нежилые помещения, их собственникам тоже нужно прислать уведомления.

3.

Следующий этап – проведение открытого собрания. Форма может быть очной и заочной. Собрание проводит председатель, избранный большинством голосов присутствующих людей. Также выбирают секретаря собрания. Решение по обсуждаемым вопросам принимается путем голосования. На собрании принимают устав, утверждают кандидатуры членов правления ТСЖ и ревизионной комиссии.

4.

После принятия решения о способе управления домом разрабатывается устав. С ним нужно обязательно ознакомить участников ТСЖ. Кстати, это, опять же, можно сделать при проведении собрания.

5.

Теперь создаем ТСЖ путем регистрации. У вас должен быть протокол собрания, к которому нужно приложить 2-3 нотариально заверенные его копии и передать документы в налоговый орган. Нужно заранее уточнить, какие дополнительные бумаги могут потребоваться.

6.

После того, как вы создали ТСЖ, можно открыть счет в банке. Не забудьте представить данные о создании ТСЖ балансодержателю. Процесс передачи постройки в управление ТСЖ осуществляется при участии комиссии, представителей органов управления ТСЖ и муниципалитета. После этого в управление товарищества направляется письменное уведомление в соответствующие органы (в каждом регионе стоит отдельно уточнять данный вопрос).

7.

Пора проводить первое собрание членов ТСЖ. На повестке дня обязательно должен стоять вопрос о порядке голосования, выборе членов правления, председателя, ревизионной комиссии. После голосования инициативная группа подсчитывает количество голосов по тому или иному вопросу. Результаты фиксируются в протоколе. Информация о решениях впоследствии размещается в месте, определенном собранием (например, около дома на ифнормационной доске).

8.

ТСЖ может заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг, подрядными организациями, действуя от имени собственников дома.

Важная информация

1.

Учтите, что собственники помещения многоквартирного дома могут создать только одно ТСЖ.

2.

Число лиц, которые создали ТСЖ, должно на более чем 50% состоять из собственников квартир.