>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как составить план участка

Каждый владелец загородного дома или просто дачного домика хочет, чтобы его участок был самым красивым, чтобы здесь было приятно отдыхать и, что называется, не стыдно было людям показать. А для этого нужно знать о том, как составить план участка. Особенно это важно бывает в том случае если участок сравнительно небольшой. Только первоначальное планирование позволит грамотно разместить на нем все необходимые объекты, с учетом требований пожарной безопасности и так, чтобы участок не выглядел захламленным.

Что нужно учитывать, составляя план участка

Для того чтобы планировка участка была грамотно выполнена, вам рекомендуется использовать в качестве ее основы геодезический или кадастровый план участка. Как правило, он есть у каждого владельца, если только он полностью оформил свои права собственности на земельный участок. Без кадастрового паспорта участка невозможно получить необходимое свидетельство, а к нему всегда прилагается кадастровый план. Такой план наиболее точно отображает даже самую сложную конфигурацию участка, к тому же он правильно сориентирован по частям света, а для проведения планирования размещения объектов и зеленых насаждений это бывает очень важно. К сожалению, до сих пор не все владельцы садовых и дачных участков заботятся о том, чтобы у них на руках находились все необходимые документы. В любом случае, прежде чем составлять план участка, вам понадобится получить как можно более точный чертеж его границ. Если у вас нет кадастрового плана, вы можете сделать предварительные замеры сторон и сделать приблизительный чертеж самостоятельно. Наиболее подходящий для этого масштаб – 1:200.

Если владельцы больших участков, от 20 соток и более, могут не слишком заботиться о том, чтобы рационально использовать каждый клочок свободной земли, то для тех, кто не обладает такими возможностями, важное значение может иметь каждый квадратный метр. При составлении плана следует учитывать не только конфигурацию участка, но и его рельеф, грунт, присутствие подземных вод, а также, то откуда и куда наиболее часто дуют ветры.

Как составить план участка – основные моменты

Прежде всего, продумайте, какие именно постройки вы собираетесь здесь возвести. Обычно это, в первую очередь, конечно, сам дом, имеющий главный и один или два дополнительных входа. Далее подумайте о том, сколько вам нужно сараев, будет ли у вас гараж или баня, собираетесь ли вы возводить какие-то вспомогательные сооружения, например, беседки или теплицы. Для каждой из таких построек существуют средние размеры, превышать которые не слишком целесообразно, особенно если размеры вашего участка не позволяют особенно развернуться. Так, площадь гаража обычно составляет 18 кв. м., летней кухни – 10 кв. м., сарая – 15 кв. м. Планируя размещение гаража, нужно не забывать о том, что к нему понадобится подъезд, поэтому не стоит отводить ему место в дальнем конце участка, иначе большая его часть окажется занятой именно таким подъездом. Лучше будет, если гараж вы разместите в непосредственной близости от въездных ворот или вовсе с выходом прямо на улицу.

Для того чтобы вам было легче, продумайте зонирование и используйте цветную штриховку. Выделяют три-четыре основных зоны. В первую очередь, это парадная зона, ваша визитная карточка, то, как ваш дом и участок будут выглядеть с внешней стороны. Затем – хозяйственная зона, та, где размещаются сараи и другие подсобные помещения. Зона отдыха предполагает наличие газона и, возможно, площадки под барбекю. Наконец, садово-огородная зона, та, где будут стоять теплицы, и находиться хотя бы небольшие грядки. Если размеры вашего участка позволяют, можно добавить сюда спортивную зону или детскую площадку по вашему желанию.

Размещение зеленых насаждений на участке требует учитывать те только микроклимат, но и то, куда будут падать тени от более высоких растений, например, деревьев, а также от крупных построек. Не забывайте о том, что по противопожарным нормам, расстояние от жилого дома до ближайших хозяйственных построек должно составлять не менее 15 метров. Но это вовсе не значит, что это место должно пустовать – здесь могут находиться закрывающие хозяйственную зону от посторонних глаз растения, живые изгороди, выложенные плиткой дорожки, наконец, бассейн, если, конечно, вы планируете его размещение на своем участке.

С северной стороны участка рекомендуется запланировать посадки высоких деревьев – тогда они будут защищать вас от ветра в непогоду. Здесь же можно посадить более низкие, но тенелюбивые растения, В парадной зоне лучше всего разместить декоративный сад. Это могут быть невысокие деревья, вьющиеся цветущие растения или же цветники. Таким образом вы обеспечите своему участку привлекательный вид со стороны улицы.

Также не забывайте о том, где именно будут проходить все подведенные к дому коммуникации и обязательно укажите их на своем плане, причем, как подземные, так и воздушные. Это позволит в будущем избежать возникновения аварийных ситуаций.

Для того чтобы составить план участка, лучше всего использовать знакомую всем еще со школьных времен миллиметровую бумагу. Так вам будет легче наиболее точно выверить все габариты, в соответствии с выбранным масштабом.