>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как составить генплан

После того, как вы приобрели земельный участок под строительство будущего дома, вам необходимо подумать о том, как составить генплан этого строительства. Такой документ вам понадобится не только для того чтобы построить сам дом, но и для того чтобы подвести к нему все необходимые коммуникации.

Зачем составлять генеральный план строительства

Без подробного обоснованного утвержденного генерального плана строительства, вам не получить разрешения на его осуществление. Кроме того, утверждены генеральный план является одним из тех документов, которые вам необходимо будет представить для того чтобы ввести построенный дом в эксплуатацию и зарегистрировать на него свое право собственности. Кроме того, генеральный план строительства будет крайне полезен и с той точки зрения, что благодаря ему, вы сможете спланировать свой дом и прилегающую к нему территорию с максимальным для себя удобством. Конечно, существуют и определенные типовые проекты домов, которыми можно воспользоваться, но поскольку каждый участок обладает своими индивидуальными особенностями, такой типовой генеральный план обязательно должен быть переработан с их учетом. Инфраструктура, размер, рельеф участка, даже его ориентация по сторонам света – все это имеет значение, не говоря уже о том, как именно будут располагаться на нем все имеющиеся в проекте объекты. И хотя по их размещению существует множество рекомендаций, вам в любом случае придется исходить из возможностей вашего участка. Генеральный план участка согласовывается в администрации вашего муниципального образования, в отделе архитектуры. Любые отклонения от него в будущем обязательно потребуют дополнительных разрешений и согласований.

Как составить генплан участка и когда нужно это делать          

На генеральном плане вашего участка должны быть обозначены не только все будущие строения и их компоновка, но также и планируемые зеленые насаждения, дорожки и водоемы. Для его составления проектировщику необходимо представить топографический план в масштабе 1:500, геодезическую съемку участка и ситуационный план масштаба 1:100.

В идеале начинать продумывание и составление генерального плана участка следует еще до его приобретения. Если вы будете подбирать участок в соответствии с вашими пожеланиями и требованиями генплана, впоследствии у вас окажется гораздо меньше проблем. Иногда оказывается, что намного выгоднее приобрести более дорогой участок, который хорошо расположен и имеет необходимые качества, чем купить что-то дешевле, но затем потратить гораздо большую сумму на его последующую подготовку. Но это в идеале, на практике же, как правило, приходится исходить из того, что у вас уже есть.

Прежде всего, вам нужно определиться с тем, какие именно постройки будут на вашем участке и где бы вы хотели их разместить. Определите параметры будущих объектов, а также не забывайте о тех требованиях, которые предъявляют правила пожарной безопасности и санитарные нормы к расстоянию между ними, а также к расстоянию до забора и до построек на соседних участках.

Поскольку дом является самым главным строением, определите, где он будет находиться. Если участок у вас обладает сложным рельефом, имеет смысл задуматься о расположении дома в его самой высокой точке. Если участок ровный, то лучше подыскать место в стороне, противоположной от подъездной дороги – так вы сумеете высвободить большее пространство. Подумайте о том, как вы будете подводить коммуникации и соотнесите этот проект с особенностями рельефа и расположения участка, какие объекты вам еще понадобятся и как их расположить. Только после того, как вы согласуете все эти делали, можно будет выполнять чертеж и окончательно согласовывать генплан.

При составлении генплана не забывайте о зонировании

Каждый земельный участок обычно имеет несколько функциональных зон. Это позволяет использовать его с наибольшей эффективностью. Парадно-въездная зона, это то, как именно ваш будущий дом будет смотреться с улицы. Хозяйственную зону – с подсобными помещениями, местом для сушки белья или мастерскими лучше укрыть от посторонних глаз и переместить на противоположную сторону дома. Зону отдыха предпочтительнее выделить с юго-восточной стороны. Также нужно подумать о том, где у вас будет зона для занятий спортом и, конечно – садово-огородная зона. Если на участке будет располагаться гараж, постарайтесь сделать подъезд к нему максимально прямым, но так, чтобы он не занимал все свободное пространство. Подумайте также о том, куда будут ставить свои машины приезжающие к вам гости.