>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как составить договор субаренды

Если лицо, владеющее каким-либо имуществом, захочет передать его в аренду третьему лицу, то для того чтобы это было сделано в соответствии с юридической процедурой, необходимо знать о том, как составить договор субаренды. Таким образом вы сможете узаконить поднайм.

Договор субаренды с точки зрения законодательства

Возможность и правила субаренды прописаны в статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с этой статьей, договор субаренды фактически является трехсторонним, поскольку его подписание возможно только с ведома и позволения основного арендодателя. Кроме того, перед его подписанием нужно внимательно прочитать, что сказано в договоре аренды и нет ли там пункта о том, что арендатор изначально не допускает передачу своего имущества в поднайм третьим лицам. С другой стороны, если в основном договоре аренды указывается, что стороны пришли к соглашению о том. что арендатор имеет право передавать арендованное имущество в субаренду, то дополнительного согласия арендатора на это действие уже не требуется. В соответствии с законом, если арендодатель не был поставлен в известность о заключении договора субаренды или же он изначально не давал своего согласия, то он имеет право обратиться в суд и признать такой договор недействительным, а кроме того, требовать расторжения основного договора аренды в одностороннем порядке. Плюс к этому, если владелец переданного в субаренду имущества понес убытки, он может потребовать их возмещения. Для жилых и нежилых помещений должны использоваться различные формы договора субаренды.

Как составить договор субаренды – основные моменты

Фактически договор субаренды составляется по той же форме, что и основной договор аренды. В нем обязательно должно быть указано то имущество, которое передается субарендатору, оно должно быть описано достаточно подробно, так, чтобы в дальнейшем не возникало сложностей с его идентификаций. Лучше всего, если описание имущества будет полностью соответствовать тому, как оно было указано в основном договоре аренды. Срок договора субаренды не может оказаться больше срока, указанного в основном договоре аренды. Более того, если основной договор аренды автоматически продлевается, то договор субаренды нужно обязательно каждый раз составлять на новый срок. Соответственно, если основной договор аренды расторгается досрочно по инициативе одной стороны или же, по взаимному согласию сторон, то договор субаренды также автоматически прекращает свое существование. При этом, субарендатор имеет преимущественное право на заключение с арендодателем нового договора аренды.

Как и договор аренды, договор субаренды, составленный на срок более 1 года, подлежит обязательной регистрации в государственных органах. При этом срок действии договора отсчитывается с момента такой регистрации.

Существенным условием договора субаренды любого имущества является его цена – размер установленной арендной платы, ее вид и способ перечисления арендатору. Без указания цены договор субаренды будет считаться недействительным.