>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как составить договор найма жилья

Если вы знаете о том, как составить договор найма жилья, это позволит вам не только сэкономить на помощи юристов, но и защитить свои права, в случае, если противоположная сторона договора предъявит вам какие-то претензии. Причем, в равной степени это касается и тех, кто сдает, и тех, кто хочет арендовать квартиру. Беспечность, проявленная при составлении договора найма жилья, грозит обернуться бесчисленными конфликтами между хозяином квартиры и его временными постояльцами.

Что представляет собой договор найма жилья

Договор аренды жилого помещения, который заключается между двумя физическими лицами, принято называть договором найма жилья. Это существенный момент, поскольку в соответствии с Гражданским кодексом Российской федерации, а именно его статьей 131, в отличие от договора аренды жилья, договор найма не подлежит обязательной регистрации. Независимо от того, на какой срок вы его заключили.

Тем хозяевам, которые планируют сдавать квартиру в найм постоянно, рекомендуется один раз обратиться к грамотному юристу для составления шаблона, по которому в дальнейшем можно будет составлять все последующие договора. Конечно, можно воспользоваться и теми вариантами, которые предлагаются в Интернете, но в этом случае необходимо их тщательно переработать, чтобы они полностью отвечали именно вашим условиям.

Как правило, любой договор найма жилья содержит несколько основных пунктов, а именно:                                                                                                                   

  • дата заключения договора;
  • точный адрес жилья, предлагаемого к аренде;
  • срок, на который сдается жилье;
  • подробная характеристика жилья, а также, то имущество, которое в нем находится;
  • размер арендной платы и условия расчетов между сторонами;
  • условия и возможность досрочного расторжения договора найма;
  • права и обязанности сторон по договору;
  • реквизиты сторон, подписывающих договор.

Если вы сдаете или снимаете жилье при помощи агентства недвижимости, оно берет на себя все вопросы, связанные с заключением подобного договора, это входит в перечень тех услуг, которое оно оказывает за свои комиссионные. Если же вы хотите сэкономить на услугах риэлтора, вам придется позаботиться обо всем самостоятельно.

Как составить договор найма жилья должным образом

В соответствии с российским законодательством, физические лица могут заключить между собой договор найма жилья в простой письменной форме, обращаться к нотариусу для этого не обязательно. Такой документ будет иметь полную юридическую силу. Он составляется в двух одинаковых экземплярах, по одному для каждой из сторон и вступает в силу с момента своего подписания. Присутствия дополнительных свидетелей при подписании договора также не требуется. Владелец квартиры должен понимать, что после того, как он ставит под договором найма свою подпись, все его отношения с арендатором регулируются законами Российской Федерации, а все конфликты должны разрешаться в полном соответствии с условиями договора или же – в судебном порядке. Выселить квартиранта просто своей воле он не имеет права. В свою очередь, если арендатор посчитает, что его права грубо нарушаются собственником жилья, он также может потребовать их защиты в суде.

Непосредственно перед подписанием договора у сторон на руках должны иметься следующие документы:

  • паспорта наймодателя и нанимателя жилья;
  • если у нанимателя имеются несовершеннолетние дети, то у него должны быть их свидетельства о рождении;
  • свидетельство о собственности на квартиру;
  • справка из ЖЭКа, в которой указываются все зарегистрированные в квартире лица;
  • нотариально заверенные согласия иных собственников жилья и зарегистрированных лиц на его сдачу в наем.

Последний документ имеет крайне важное значение. Будущему арендатору нужно знать, что если кто-то из зарегистрированных лиц или же собственников квартиры окажется не согласен с тем, чтобы она сдавалась в аренду или не будет его письменного согласия на это, то в любой момент эти лица могут предъявить свои права на проживание в квартире вместе с нанимателями, либо потребовать выселения съемщиков в судебном порядке.

Со всех документов снимаются по две ксерокопии, которые должны быть приложены к каждому экземпляру договора.

Помимо уже указанных выше необходимых пунктов договора найма, в нем желательно прописать и иные условия. Во-первых, следует перечислить всех тех, кто будет проживать в квартире. Затем, важно указать, когда именно хозяин жилья может посещать квартиру и предусматривается ли возможность посещений без предварительного согласования. Допустимо ли курить в помещении, может ли наниматель держать домашних животных, какую ответственность понесет наниматель в случае порчи хозяйского имущества и так далее. Все эти пункты, хоть и являются незначительными с точки зрения законодательства, помогут в дальнейшем разрешить многие конфликты еще до обращения в суд. Важным моментом также является предусмотреть возможность расторжения договора найма жилья в одностороннем порядке, поскольку если это не будет сделано, подобная ситуация будет регламентироваться российским законодательством, которое в большей степени защищает права нанимателя, нежели собственника жилья.