>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как правильно снять квартиру – защита от мошенников

Многие люди не имеют своей жилплощади и сталкиваются с необходимостью аренды квартиры. Что нужно учесть в случае, если вы хотите, чтобы сделка была проведена удачно, и вы без проблем жили на съемной квартире? О тонкостях аренды мы поговорим прямо сейчас.

Информационное мошенничество – это серьезно

Существуют организации-мошенники, работающие по определенным схемам. Например, в СМИ размещается предложение по поводу аренды квартиры на очень выгодных условиях. Вы звоните и узнаете, что это не продавец, а агентство. Секретарь просит вас приехать в офис, заключить договор о просмотре квартиры и… внести предоплату, которая «будет зачтена при заключении договора аренды». Далее вы отправляетесь смотреть жилье, но оказывается, что оно уже сдано. Так как договор с вами уже заключен, вам предложат посмотреть другой вариант – как правило, худший по условиям, но аналогичный по цене. Расторжение договора кажется многим долгим процессом, а потому, большинство таких обманутых арендаторов соглашаются на любой вариант.

Схемы действий у мошенников могут быть самыми разными. Но самое главное их отличие – отсутствие собственной базы данных по объектам. И, конечно же, они не имеют права требовать от вас внесения суммы. Если это происходит, лучше поискать другую фирму или связаться напрямую с продавцом.

Помните, что вас должно насторожить следующее:

· низкая стоимость услуг фирмы;

· низкая плата за аренду квартиры;

· требование внести деньги еще до начала сотрудничества;

· отсутствие собственного офиса.

Проверяйте документы

Главное правило для тех, кто не знает, как правильно снять квартиру – самым тщательным образом изучить все документы, с которыми вы будете работать в ходе сделки. У хозяина квартиры должен быть договор передачи жилья, если оно приватизировано, свидетельство о праве собственности, договор мены, ренты и т.д. Помните, что документы имеют юридическую силу только в том случае, если они прошли регистрацию и заверены штампом органов государственной регистрации. Даже если квартира подарена, требуйте договор дарения. Изучив все документы, вы обезопасите себя от мошенников.

Согласие собственников

Обязательно выясните, кто выступает в качестве собственника квартиры, которую вы хотите снять. Если собственник не один, нужно получить согласие всех лиц, владеющих жильем. Особенно это касается случаев, когда квартира не приватизирована.

В случае если вы планируете арендовать комнату в коммуналке, нужно также заручиться поддержкой соседей.

Заключение договора

Ни одна сделка по аренде помещения не может проходить без заключения договора. Если впоследствии между арендатором и арендодателем возникают конфликты, то именно пункты соглашения внимательно изучаются для того чтобы определить, кто прав, а кто виноват. Хорошо, если составлением и проверкой договора займутся риэлторы и юристы – так вы будете уверены в правильности документа. В договоре прописываются права и обязанности сторон, причины, по котором договор может быть расторгнут и т.д.

Также к договору должны приложить акт приема-передачи с указанием того, в каком состоянии находится квартира, передаваемая во временное пользование на правах аренды.

Получите расписку

Хорошо, если арендатор выдаст вам расписку о том, что получил от вас определенную сумму денег в качестве платы за аренду квартиры. Не бойтесь переговорить с арендодателем по этому вопросу. Пусть это выглядит со стороны не очень приятно для последнего, зато вам будет проще защитить свои права, если они будут нарушены.

Теперь вы сможете арендовать квартиру по всем правилам.