>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как снимать квартиру без агента

Казалось бы, наиболее простым способом для того чтобы арендовать квартиру, является обращение в агентство недвижимости. Почему же так много потенциальных арендаторов озабочены вопросом, как снимать квартиру без агента? Нужно сказать, что у них на это действительно имеется много обоснованных причин.

Снимать квартиру с агентом или без

Прежде всего, следует обратить ваше внимание, что на рынке представлены два типа агентств недвижимости, занимающихся арендой. Одни из них, так называемые, информационные агентства, являются если и не откровенными мошенниками, то, по крайней мере, очень близко к тому. Суть их работы заключается в том, что вы приходите в такое агентство, платите деньги, а взамен вам выдают список адресов, по которым вы должны уже ехать самостоятельно, для того чтобы договариваться с хозяевами. Беда в том, что, как правило, подобный список является «нерабочим». Большинство из представленных в нем квартир или уже сданы, или же хозяева вовсе впервые слышат о том, что они собираются сдавать квартиру. Поэтому если вам в агентстве предложили подобную схему работы, сразу отказывайтесь – вы просто потеряете свои деньги. К счастью, в последнее время таких агентств становится все меньше, и их деятельность признана полностью незаконной.

Но на рынке представлены и другие агентства. Они будут работать с вами до вашего заселения в квартиру, и платить им нужно будет только после заключения договора аренды с хозяевами. Беда в том, что сумма их комиссионных достаточно велика – от 50 до 100 % ежемесячной арендной платы. К этому следует прибавить и то, что большинство хозяев квартир требуют такую же сумму в качестве залога за то имущество, которое они оставляют в вашем пользовании. И хотя данная сумма должна быть вам возвращена после того, как срок договора аренды подойдет к концу, однако фактически для того чтобы снять квартиру арендатору приходится единовременно выложить сумму, равную стоимости аренды за три месяца. Естественно, что для многих это является непосильным бременем, особенно в больших столичных городах, где стоимость аренды и без того достаточно высока.

К тому же, нужно признать и то, что роль агента по аренде оказывается достаточно сомнительной. Он не может подписывать договор аренды, поскольку не является его стороной и фактически не несет никакой ответственности за его исполнение. Неудивительно, что все арендаторы предпочли бы сэкономить довольно значительную сумму и снять квартиру без агента.

Как найти квартиру без агента

Но если вы хотите обойтись без услуг риэлтора, первый из основных вопросов, который встает перед вами, это как найти подходящую квартиру. Для этого существует несколько способов. Наиболее большие возможности в поиске сегодня предоставляет Интернет. Разместите свое объявление в рубрике «сниму» на имеющихся там досках бесплатных объявлений, чем больше, тем лучше и ждите звонков. Однако будьте готовы и к тому, что большинство из них будет именно от агентов, а что делать? Люди выполняют свою работу и ищут потенциальных клиентов тоже именно среди таких объявлений. Конечно, можно указать то, что вы хотите снимать квартиру без агента, но, как показывает практика, такая приписка мало чему помогает.

Несколько лучше ситуация может сложиться, если вы будете использовать и те возможности, которые предоставляют социальные сети. Здесь вы можете не только разместить свое объявление в вашей френдленте, но и заняться непосредственным поиском по тегу «сдам квартиру» однако вам придется провести довольно много времени, выбирая из многочисленных объявлений именно те, которые опубликованы прямыми хозяевами квартиры.

Много объявлений о сдаче квартир публикуют и многочисленные специализированные печатные СМИ. Но здесь нужно проявлять определенную осторожность для того чтобы не нарваться на мошенников или не потратить свое время впустую. Основное, на что нужно обратить внимание в таких поисках, это то, чтобы цена, по которой предлагается квартира, соответствовала средней цене, которая сложилась на рынке. Если вас пытаются заманить откровенно демпинговой ценой, нужно понимать, что ничего хорошего от подобного объявления ожидать не приходится. Либо это будет все то же «информационное» агентство, либо же квартира, которая в нем предлагается, имеет довольно серьезные проблемы, в том числе – и с юридической стороны.

Наконец, третий способ, это тот, которым пользовались еще наши бабушки. Вместе с тем, он и до сих пор не потерял своей актуальности. Хотите снять квартиру без агента – начинайте расклеивать объявления по тому району, который вам наиболее подходит. И хотя объявлений придется расклеить довольно много, в конце концов, ваши труды будут вознаграждены.

Как снимать квартиру без агента – правила заключения договора

Кое-кому может показаться, что заключение договора аренды является никому не нужной формальностью. Между тем, это не так. Именно договор аренды позволит вам не только четко определить все те права, которые вы имеете, снимая квартиру, но и добиться их соблюдения в случае любой конфликтной ситуации. А их между хозяевами и квартиросъемщиками возникает довольно много.

Договор аренды жилого помещения между физическими лицами называется договором найма, и он имеет свои важные особенности, которые следует знать каждому, кто хочет снимать квартиру без агента.

Если договор найма заключается на срок менее 1 года, он считается краткосрочным и не требует обязательной регистрации в органах Росреестра. Долгосрочные договора, это договора, заключаемые на срок от 1 года и до 5 лет. Кстати, в соответствии с Гражданским кодексом, 5 лет, это предельный срок, на который может быть заключен договор найма и если, по каким-то причинам срок аренды в договоре вы не указали, он будет считаться заключенным именно на такое время. Обратите внимание, что если договор найма квартиры вы заключаете на срок более 1 года, согласно российскому законодательству, вы имеете преимущественное право на заключение нового договора после того, как его срок его действия подойдет к концу. А вот в случае краткосрочного договора найма, собственник квартиры имеет полное право отказаться от его перезаключения.

Очень важно также указать в договоре найма размер арендной платы и правила ее перечисления. Кроме того, следует прописать все условия, при которых собственник имеет право повышать арендную плату. Если этих условий нет, то хозяин квартиры имеет право на ее повышение, но не чаще, чем один раз в год.

Обязательно укажите все права и обязанности сторон, в частности, как часто хозяин может приходить в квартиру, и может ли он это делать без предварительного согласования. В случае возникновения любого конфликта, вы сможете смело ссылаться на те условия, которые указаны в договоре.

Но в сущности, договор найма квартиры является типовым документом и его без труда можно отыскать в Интернете, а затем видоизменить в соответствии с вашими условиями. Для заключения такого договора не обязательно идти к нотариусу, вполне достаточно, если он будет оформлен в простом письменном виде, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Обратите внимание, что со стороны хозяев такой договор должны подписать не только все собственники, но и все зарегистрированные в квартире лица. Иначе они могут впоследствии предъявить свои права на проживание в данной квартире.

Важным дополнением к договору аренды являются еще два документа: график платежей и акт приема-передачи квартиры. В последнем нужно обязательно перечислить всю мебель и бытовую технику, которая остается в квартире, а также ее состояние, чтобы впоследствии вам не предъявили претензии в порче или утрате хозяйского имущества и на этом основании не отказались возвращать сумму, которую вы оставляете в качестве залога.