>Юридический центр
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Главная Бизнес
Недвижимость Кодексы
Налоги Законы РФ
Развод Арбитраж

Как сменить квартиросъемщика

При аренде квартиры обычно составляется договор, в котором стороны прописывают те обязанности, которые каждая из них принимает на себя. Как сменить квартиросъемщика, если он уклоняется от выполнения своих обязанностей, например, нарушает коммунальный порядок или не вовремя выплачивает арендную плату? Для того чтобы это сделать, нужно руководствоваться российским законодательством, а также теми условиями которые были прописаны в договоре аренды.

Как расторгнуть договор аренды, чтобы сменить квартиросъемщика

Неважно, каким именно образом вы заключили договор аренды – было это сделано у нотариуса или в простой письменной форме. С точки зрения законодательства и тот и другой вариант имеют равную юридическую силу. Обычно в таком договоре указываются все условия, при которых он может быть расторгнут по инициативе одной из сторон. Но если этого не было сделано, не беда, в этом случае следует руководствоваться теми правилами, которые предусматривает Гражданский кодекс Российской Федерации. Так, статья 610 ГК РФ устанавливает, что как арендодатель, так и арендатор имеют право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, при условии, что они уведомляют об этом другую сторону договора не позднее, чем за три месяца до его расторжения.

Но это еще не все. Согласно статьям 619, 620 и 450 Гражданского кодекса РФ, арендодатель имеет право в судебном порядке добиться расторжения договора аренды квартиры, в случае, если арендаторы нарушают общественный порядок, не выплачивают вовремя арендную плату, портят имущество арендодателя и отказываются выплачивать компенсацию, а также каким-то другим образом нарушают свои обязанности, прописанные в договоре аренды. Более того, согласно статье 610 ГК РФ, в случае, если арендодатель направляет квартиросъемщикам уведомление о прекращении договора аренды, при этом возвращает им все те деньги, которые были уплачены вперед, он может и вовсе не объяснять причин, по которым он хочет расторгнуть договор. Правда, в этом случае, согласно закону, придется выплатить неустойку в размере арендной платы за один месяц.

Ну и, наконец, если одна сторона выражает намерение расторгнуть договор аренды досрочно, а вторая ей не возражает, то есть стороны приходят к общему согласию, то в соответствии со статьями 450 и 453 Гражданского кодекса РФ, предварительного уведомления не требуется. Все условия такого расторжения договора стороны обговаривают самостоятельно.

Как сменить квартиросъемщика, если вы хотите это сделать

Итак, как вы уже поняли, если договор аренды, который вы заключили, не предусматривает его досрочного расторжения по инициативе одной из сторон, а вы хотите по каким-то причинам сменить своего квартиросъемщика, то вам придется отправить в его адрес уведомление о расторжении договора и подождать три месяца. Естественно, если вам были уплачены вперед деньги за более длительный срок, их необходимо будет вернуть. В уведомлении подробно и аргументировано изложите те причины, которые вынудили вас принять такое решение. Уведомление можно вручить лично – в этом случае его необходимо подготовить в двух экземплярах. Один – для квартиросъемщика, а второй – для себя, но на нем арендатор должен будет расписаться. Если же такой возможности нет, то извещение о расторжении договора аренды можно отправить по почте, заказным письмом с уведомлением о вручении. Это необходимо для того чтобы в случае, если ваш квартиросъемщик откажется съезжать из квартиры и обратится в суд, у вас на руках было документальное подтверждение того, что вы все сделали в соответствии с тем, как это требует законодательство. С другой стороны, имея необходимые доказательства нарушения квартиросъемщиком условий договора аренды, вы и сами можете обратиться в суд с иском о выселении арендатора, если он откажется освобождать вашу квартиру добровольно.

Обратите внимание на один очень важный момент. В случае, если ваши квартиросъемщики имеют временную регистрацию по данному адресу, выселить их можно будет только в судебном порядке или же после окончания срока их регистрации.

После того, как прежние арендаторы съедут, вам останется только найти нового квартиросъемщика – самостоятельно или же обратившись для этой цели в агентство недвижимости.

Как выселить квартиросъемщика, договор с которым не был заключен

Заключение договора аренды во многих случаях помогает разрешению конфликтных ситуаций и защите прав, как арендатора, так и арендодателя. Но что делать в том случае, если вы вообще не заключали договор аренды? Тогда, вам придется действовать исключительно самостоятельно. Если ваши арендаторы не позаботились о своевременной защите своих прав, вы м ожжете просто выставить их вещи на лестничную площадку и забрать ключи от квартиры, либо сменить замки. Понятно, что такая ситуация грозит значительным конфликтом, поэтому, чтобы минимизировать возможные риски, можно обратиться за помощью к вашему участковому и попросить его присутствовать при выселении нежелательных квартирантов. Имейте в виду, что сотрудники полиции не обладают полномочиями для того чтобы помогать им в этом процессе, единственное, что входит в их обязанности, это следить, чтобы при разрешении подобных вопросов соблюдался общественно-правовой порядок.